Huiswaardemeter

Woningwaarde Prinses Julianastraat 12a

4132CB Vianen

202 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.577Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 722.507
+9,7%
[ € 635.806 – € 809.208 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 698.150[ € 663.243 – € 733.058 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 747.713[ € 709.670 – € 784.372 ]

Wat is mijn huis waard?

Prinses Julianastraat 12a in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 722.507 (€ 3.577 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.561Sinds september +0,8%
+€ 63.98212 maanden +9,7%
+€ 38.47012 mnd vs. NL +5,8%
Prinses Julianastraat 12a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 722.507 voor Prinses Julianastraat 12a in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prinses Julianastraat 12a in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 747.713. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 722.507.

Verwachte verkoopprijs Prinses Julianastraat 12a
€ 747.713[ € 709.670 – € 784.372 ]
Verkoper houdt over€ 738.238−€ 9.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 764.817+€ 17.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 747.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 738.238

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prinses Julianastraat 12a in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 698.150. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.456 per m².

Verwachte vraagprijs Prinses Julianastraat 12a
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 698.150[ € 663.243 – € 733.058 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.456[ € 3.283 – € 3.629 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prinses Julianastraat 12a adviseren wij in een bod van € 747.713, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 698.150 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 722.507+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 747.713+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 785.099+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prinses Julianastraat 12a zal in bij een vraagprijs van € 698.150 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prinses Julianastraat 12a in Vianen bedragen € 3.690 per maand bij een woningwaarde van € 722.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 923.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.690/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.533
OZB€ 51
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.690
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.271.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prinses Julianastraat 12a

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte485 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 722.507
Verwachte verkoopprijs€ 747.713
Verwachte vraagprijs€ 698.150
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtZederik-Zuid→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zederik-Zuid besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (12%)
B (10%)
C (35%)
D (18%)
E (12%)
F (10%)
G (3%)

Wonen in Zederik-Zuid

Zederik-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenlandpoort 40, 4132XB Vianen
Buitenlandpoort 40
1935 · 177 m²
€ 624.263
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prinses Julianastraat 12a valt met een geschatte woningwaarde van € 722.507 duidelijk in het hogere segment van Zederik-Zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Prinses Julianastraat 12a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prinses Julianastraat 12a in Vianen.

Wat is Prinses Julianastraat 12a in Vianen waard?
Prinses Julianastraat 12a in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 722.507 (bandbreedte € 635.806 – € 809.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zederik-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prinses Julianastraat 12a in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Prinses Julianastraat 12a in Vianen is in oktober 2026 € 698.150 (bandbreedte € 663.243 – € 733.058). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.577.
Hoeveel moet ik overbieden op Prinses Julianastraat 12a in Vianen?
Voor Prinses Julianastraat 12a adviseren wij een bod van € 747.713 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prinses Julianastraat 12a in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Prinses Julianastraat 12a in Vianen bedragen € 3.690 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 722.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.533 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prinses Julianastraat 12a in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prinses Julianastraat 12a in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 63.982) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prinses Julianastraat 12a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zederik-Zuid is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Prinses Julianastraat 12a ligt rond € 722.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prinses Julianastraat 12a?
Huishoudens in de buurt van Prinses Julianastraat 12a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).