Huiswaardemeter

Woningwaarde Prinses Julianastraat 22

4132CB Vianen

236 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.633Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 857.382
+9,7%
[ € 754.496 – € 960.268 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 831.179[ € 789.620 – € 872.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 884.411[ € 839.366 – € 927.720 ]

Wat is mijn huis waard?

Prinses Julianastraat 22 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 857.382 (€ 3.633 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.600Sinds september +0,8%
+€ 75.92612 maanden +9,7%
+€ 45.65112 mnd vs. NL +5,8%
Prinses Julianastraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 857.382 voor Prinses Julianastraat 22 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prinses Julianastraat 22 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 884.411. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 857.382.

Verwachte verkoopprijs Prinses Julianastraat 22
€ 884.411[ € 839.366 – € 927.720 ]
Verkoper houdt over€ 873.432−€ 10.979 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 904.249+€ 19.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 884.411
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.729
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 873.432

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prinses Julianastraat 22 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 831.179. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.522 per m².

Verwachte vraagprijs Prinses Julianastraat 22
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 831.179[ € 789.620 – € 872.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.522[ € 3.346 – € 3.698 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prinses Julianastraat 22 adviseren wij in een bod van € 884.411, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 831.179 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 857.382+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 884.411+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 928.632+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prinses Julianastraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 831.179 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prinses Julianastraat 22 in Vianen bedragen € 4.367 per maand bij een woningwaarde van € 857.382. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.057.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.193
OZB€ 60
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.367
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.509.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prinses Julianastraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte236 m²
Perceeloppervlakte542 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 857.382
Verwachte verkoopprijs€ 884.411
Verwachte vraagprijs€ 831.179
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtZederik-Zuid→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zederik-Zuid besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (12%)
B (10%)
C (35%)
D (18%)
E (12%)
F (10%)
G (3%)

Wonen in Zederik-Zuid

Zederik-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenlandpoort 40, 4132XB Vianen
Buitenlandpoort 40
1935 · 177 m²
€ 624.263
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prinses Julianastraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 857.382 duidelijk in het hogere segment van Zederik-Zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Prinses Julianastraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prinses Julianastraat 22 in Vianen.

Wat is Prinses Julianastraat 22 in Vianen waard?
Prinses Julianastraat 22 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 857.382 (bandbreedte € 754.496 – € 960.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zederik-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prinses Julianastraat 22 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Prinses Julianastraat 22 in Vianen is in oktober 2026 € 831.179 (bandbreedte € 789.620 – € 872.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.633.
Hoeveel moet ik overbieden op Prinses Julianastraat 22 in Vianen?
Voor Prinses Julianastraat 22 adviseren wij een bod van € 884.411 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prinses Julianastraat 22 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Prinses Julianastraat 22 in Vianen bedragen € 4.367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 857.382 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.193 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prinses Julianastraat 22 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prinses Julianastraat 22 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 75.926) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prinses Julianastraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zederik-Zuid is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Prinses Julianastraat 22 ligt rond € 857.382. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prinses Julianastraat 22?
Huishoudens in de buurt van Prinses Julianastraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).