Huiswaardemeter

Woningwaarde M E Hartmanstraat 39

4132ED Vianen

89 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.003
+9,7%
[ € 327.363 – € 416.643 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.880[ € 339.036 – € 374.724 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.767[ € 367.854 – € 406.576 ]

Wat is mijn huis waard?

M E Hartmanstraat 39 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.003 (€ 4.180 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.863Sinds september +0,8%
+€ 32.94312 maanden +9,7%
+€ 19.80712 mnd vs. NL +5,8%
M E Hartmanstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.003 voor M E Hartmanstraat 39 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

M E Hartmanstraat 39 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.767. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 372.003.

Verwachte verkoopprijs M E Hartmanstraat 39
€ 387.767[ € 367.854 – € 406.576 ]
Verkoper houdt over€ 382.252−€ 5.515 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.672+€ 9.905 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.767
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.265
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.252

Wat is de verwachte vraagprijs?

M E Hartmanstraat 39 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.880. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.010 per m².

Verwachte vraagprijs M E Hartmanstraat 39
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 356.880[ € 339.036 – € 374.724 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.010[ € 3.809 – € 4.210 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor M E Hartmanstraat 39 adviseren wij in een bod van € 387.767, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 356.880 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.003+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.767+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.155+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

M E Hartmanstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 356.880 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor M E Hartmanstraat 39 in Vianen bedragen € 1.924 per maand bij een woningwaarde van € 372.003. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.819
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.924
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over M E Hartmanstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.003
Verwachte verkoopprijs€ 387.767
Verwachte vraagprijs€ 356.880
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHogeland→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogeland besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Hogeland

Hogeland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenlandpoort 40, 4132XB Vianen
Buitenlandpoort 40
1935 · 177 m²
€ 624.263
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.003 is M E Hartmanstraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Hogeland. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over M E Hartmanstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van M E Hartmanstraat 39 in Vianen.

Wat is M E Hartmanstraat 39 in Vianen waard?
M E Hartmanstraat 39 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.003 (bandbreedte € 327.363 – € 416.643). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hogeland.
Wat is de verwachte vraagprijs van M E Hartmanstraat 39 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van M E Hartmanstraat 39 in Vianen is in oktober 2026 € 356.880 (bandbreedte € 339.036 – € 374.724). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.180.
Hoeveel moet ik overbieden op M E Hartmanstraat 39 in Vianen?
Voor M E Hartmanstraat 39 adviseren wij een bod van € 387.767 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van M E Hartmanstraat 39 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van M E Hartmanstraat 39 in Vianen bedragen € 1.924 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.003 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.819 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van M E Hartmanstraat 39 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van M E Hartmanstraat 39 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 32.943) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van M E Hartmanstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogeland is € 364.000. De geschatte marktwaarde van M E Hartmanstraat 39 ligt rond € 372.003. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van M E Hartmanstraat 39?
Huishoudens in de buurt van M E Hartmanstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).