Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 18

4132EP Vianen

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 3.489Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.692
+9,7%
[ € 349.969 – € 445.415 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.859[ € 362.766 – € 400.952 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.181[ € 392.876 – € 434.231 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 18 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.692 (€ 3.489 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.061Sinds september +0,8%
+€ 35.21812 maanden +9,7%
+€ 21.17512 mnd vs. NL +5,8%
Irenestraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.692 voor Irenestraat 18 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 18 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.181. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 397.692.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 18
€ 414.181[ € 392.876 – € 434.231 ]
Verkoper houdt over€ 408.375−€ 5.806 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.615+€ 10.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.181
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.556
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 18 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.859. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.350 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 18
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 381.859[ € 362.766 – € 400.952 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.350[ € 3.182 – € 3.517 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 18 adviseren wij in een bod van € 414.181, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 381.859 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.692+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.181+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.890+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 381.859 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 18 in Vianen bedragen € 2.058 per maand bij een woningwaarde van € 397.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.058/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.945
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.058
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte114 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.692
Verwachte verkoopprijs€ 414.181
Verwachte vraagprijs€ 381.859
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHogeland→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogeland besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Hogeland

Hogeland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 22c, 4132GE Vianen
Wilhelminastraat 22c
2015 · 141 m²
€ 438.383
Straatbeeld van Sluiseiland-Zuid 88, 4132SL Vianen
Sluiseiland-Zuid 88
2021 · 128 m²
€ 651.113
Straatbeeld van Zomerdijk 50, 4132AE Vianen
Zomerdijk 50
2023 · 102 m²
€ 584.395
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irenestraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.692 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hogeland willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 18 in Vianen.

Wat is Irenestraat 18 in Vianen waard?
Irenestraat 18 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.692 (bandbreedte € 349.969 – € 445.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hogeland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 18 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 18 in Vianen is in oktober 2026 € 381.859 (bandbreedte € 362.766 – € 400.952). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.489.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 18 in Vianen?
Voor Irenestraat 18 adviseren wij een bod van € 414.181 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 18 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 18 in Vianen bedragen € 2.058 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.945 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 18 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 18 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 35.218) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogeland is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 18 ligt rond € 397.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 18?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).