Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wilhelminastraat 22c, 4132GE Vianen

Woningwaarde Wilhelminastraat 22c

4132GE Vianen

141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 3.109Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.383
+9,7%
[ € 385.777 – € 490.989 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.811[ € 400.720 – € 442.902 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.606[ € 432.377 – € 477.891 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminastraat 22c in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.383 (€ 3.109 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.374Sinds september +0,8%
+€ 38.82112 maanden +9,7%
+€ 23.34112 mnd vs. NL +5,8%
Wilhelminastraat 22c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.383 voor Wilhelminastraat 22c in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminastraat 22c in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.606. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 438.383.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminastraat 22c
€ 455.606[ € 432.377 – € 477.891 ]
Verkoper houdt over€ 449.344−€ 6.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.868+€ 11.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelminastraat 22c in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.811. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.992 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelminastraat 22c
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 421.811[ € 400.720 – € 442.902 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.992[ € 2.842 – € 3.141 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminastraat 22c adviseren wij in een bod van € 455.606, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 421.811 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.383+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.606+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.386+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminastraat 22c zal in bij een vraagprijs van € 421.811 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminastraat 22c in Vianen bedragen € 2.267 per maand bij een woningwaarde van € 438.383. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.144
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminastraat 22c

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte141 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.383
Verwachte verkoopprijs€ 455.606
Verwachte vraagprijs€ 421.811
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHogeland→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogeland besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Hogeland

Hogeland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sluiseiland-Zuid 88, 4132SL Vianen
Sluiseiland-Zuid 88
2021 · 128 m²
€ 651.113
Straatbeeld van Zomerdijk 80, 4132AE Vianen
Zomerdijk 80
2023 · 148 m²
€ 732.901
Straatbeeld van Walsland 44h, 4132BN Vianen
Walsland 44h
2024 · 165 m²
€ 661.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilhelminastraat 22c ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.383 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hogeland willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wilhelminastraat 22c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminastraat 22c in Vianen.

Wat is Wilhelminastraat 22c in Vianen waard?
Wilhelminastraat 22c in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.383 (bandbreedte € 385.777 – € 490.989). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hogeland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 22c in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 22c in Vianen is in oktober 2026 € 421.811 (bandbreedte € 400.720 – € 442.902). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.109.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminastraat 22c in Vianen?
Voor Wilhelminastraat 22c adviseren wij een bod van € 455.606 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminastraat 22c in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminastraat 22c in Vianen bedragen € 2.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.383 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.144 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminastraat 22c in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminastraat 22c in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 38.821) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminastraat 22c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogeland is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminastraat 22c ligt rond € 438.383. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminastraat 22c?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminastraat 22c besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).