Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelminastraat 2

4132GE Vianen

Te koop
111 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 4.429Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.615
+8,7%
[ € 432.621 – € 550.609 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.296[ € 486.899 – € 538.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminastraat 2 in Vianen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 491.615 (€ 4.429 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.784Sinds mei +0,8%
+€ 39.53312 maanden +8,7%
+€ 20.36212 mnd vs. NL +4,5%
Wilhelminastraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.615 voor Wilhelminastraat 2 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminastraat 2 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.296. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 491.615.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminastraat 2
€ 510.296[ € 486.899 – € 538.151 ]
Verkoper houdt over€ 503.433−€ 6.863 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.652+€ 12.356 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.613
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.433

Wat is de vraagprijs?

Wilhelminastraat 2 in Vianen staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.279 per m².

Vraagprijs Wilhelminastraat 2
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.279[ € 4.065 – € 4.493 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 525.833[ € 389.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminastraat 2 adviseren wij in een bod van € 510.296, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.615+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.296+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.811+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminastraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminastraat 2 in Vianen bedragen € 2.477 per maand bij een woningwaarde van € 491.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 246.000€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.477/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.404
OZB€ 16
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.477
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminastraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.615
Verwachte verkoopprijs€ 510.296
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHogeland→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogeland besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (21%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Hogeland

Hogeland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Walsland 44h, 4132BN Vianen
Walsland 44h
2024 · 165 m²
€ 657.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.615 ligt Wilhelminastraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hogeland. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wilhelminastraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminastraat 2 in Vianen.

Wat is Wilhelminastraat 2 in Vianen waard?
Wilhelminastraat 2 in Vianen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.615 (bandbreedte € 432.621 – € 550.609). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hogeland.
Wat is de vraagprijs van Wilhelminastraat 2 in Vianen?
Wilhelminastraat 2 in Vianen staat in juni 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.429.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminastraat 2 in Vianen?
Voor Wilhelminastraat 2 adviseren wij een bod van € 510.296 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminastraat 2 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminastraat 2 in Vianen bedragen € 2.584 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.404 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminastraat 2 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminastraat 2 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 39.533) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminastraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogeland is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminastraat 2 ligt rond € 491.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminastraat 2?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminastraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).