Huiswaardemeter

Woningwaarde Arianehof 3

4132GL Vianen

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 3.721Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.448
+9,7%
[ € 406.074 – € 516.822 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.716[ € 421.530 – € 465.902 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.889[ € 455.252 – € 503.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Arianehof 3 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.448 (€ 3.721 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.552Sinds september +0,8%
+€ 40.86412 maanden +9,7%
+€ 24.57012 mnd vs. NL +5,8%
Arianehof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.448 voor Arianehof 3 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arianehof 3 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.889. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 461.448.

Verwachte verkoopprijs Arianehof 3
€ 479.889[ € 455.252 – € 503.174 ]
Verkoper houdt over€ 473.360−€ 6.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.637+€ 11.748 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.889
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.360

Wat is de verwachte vraagprijs?

Arianehof 3 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.716. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.578 per m².

Verwachte vraagprijs Arianehof 3
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 443.716[ € 421.530 – € 465.902 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.578[ € 3.399 – € 3.757 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arianehof 3 adviseren wij in een bod van € 479.889, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 443.716 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.448+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.889+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.883+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arianehof 3 zal in bij een vraagprijs van € 443.716 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arianehof 3 in Vianen bedragen € 2.378 per maand bij een woningwaarde van € 461.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.257
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arianehof 3

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.448
Verwachte verkoopprijs€ 479.889
Verwachte vraagprijs€ 443.716
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHogeland→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogeland besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Hogeland

Hogeland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 22c, 4132GE Vianen
Wilhelminastraat 22c
2015 · 141 m²
€ 438.383
Straatbeeld van Sluiseiland-Zuid 88, 4132SL Vianen
Sluiseiland-Zuid 88
2021 · 128 m²
€ 651.113
Straatbeeld van Zomerdijk 50, 4132AE Vianen
Zomerdijk 50
2023 · 102 m²
€ 584.395
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.448 zit Arianehof 3 in het middensegment van Hogeland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Arianehof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arianehof 3 in Vianen.

Wat is Arianehof 3 in Vianen waard?
Arianehof 3 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.448 (bandbreedte € 406.074 – € 516.822). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hogeland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Arianehof 3 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Arianehof 3 in Vianen is in oktober 2026 € 443.716 (bandbreedte € 421.530 – € 465.902). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.721.
Hoeveel moet ik overbieden op Arianehof 3 in Vianen?
Voor Arianehof 3 adviseren wij een bod van € 479.889 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arianehof 3 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Arianehof 3 in Vianen bedragen € 2.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.257 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Arianehof 3 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arianehof 3 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 40.864) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arianehof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogeland is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Arianehof 3 ligt rond € 461.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arianehof 3?
Huishoudens in de buurt van Arianehof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).