Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluiseiland-Noord 38

4132SB Vianen

185 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 843.374
+9,7%
[ € 742.169 – € 944.579 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 816.728[ € 775.892 – € 857.564 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 870.889[ € 826.325 – € 913.306 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluiseiland-Noord 38 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 843.374 (€ 4.559 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.492Sinds september +0,8%
+€ 74.68612 maanden +9,7%
+€ 44.90612 mnd vs. NL +5,8%
Sluiseiland-Noord 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 843.374 voor Sluiseiland-Noord 38 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluiseiland-Noord 38 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 870.889. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 843.374.

Verwachte verkoopprijs Sluiseiland-Noord 38
€ 870.889[ € 826.325 – € 913.306 ]
Verkoper houdt over€ 860.059−€ 10.830 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 890.457+€ 19.568 kosten koper
Verkoopprijs€ 870.889
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.580
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 860.059

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluiseiland-Noord 38 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 816.728. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.415 per m².

Verwachte vraagprijs Sluiseiland-Noord 38
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 816.728[ € 775.892 – € 857.564 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.415[ € 4.194 – € 4.635 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluiseiland-Noord 38 adviseren wij in een bod van € 870.889, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 816.728 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 843.374+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 870.889+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 914.433+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluiseiland-Noord 38 zal in bij een vraagprijs van € 816.728 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluiseiland-Noord 38 in Vianen bedragen € 4.285 per maand bij een woningwaarde van € 843.374. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.043.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.124
OZB€ 59
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.484.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluiseiland-Noord 38

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 843.374
Verwachte verkoopprijs€ 870.889
Verwachte vraagprijs€ 816.728
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtSluiseiland→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluiseiland besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(4.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
E (1%)

Wonen in Sluiseiland

Sluiseiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zomerdijk 80, 4132AE Vianen
Zomerdijk 80
2023 · 148 m²
€ 732.901
Straatbeeld van Sluiseiland-Zuid 88, 4132SL Vianen
Sluiseiland-Zuid 88
2021 · 128 m²
€ 651.113
Straatbeeld van Zomerdijk 50, 4132AE Vianen
Zomerdijk 50
2023 · 102 m²
€ 584.395
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluiseiland-Noord 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 843.374 duidelijk in het hogere segment van Sluiseiland. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sluiseiland-Noord 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluiseiland-Noord 38 in Vianen.

Wat is Sluiseiland-Noord 38 in Vianen waard?
Sluiseiland-Noord 38 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 843.374 (bandbreedte € 742.169 – € 944.579). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluiseiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluiseiland-Noord 38 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Sluiseiland-Noord 38 in Vianen is in oktober 2026 € 816.728 (bandbreedte € 775.892 – € 857.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluiseiland-Noord 38 in Vianen?
Voor Sluiseiland-Noord 38 adviseren wij een bod van € 870.889 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluiseiland-Noord 38 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Sluiseiland-Noord 38 in Vianen bedragen € 4.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 843.374 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.124 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluiseiland-Noord 38 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluiseiland-Noord 38 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 74.686) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluiseiland-Noord 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluiseiland is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Sluiseiland-Noord 38 ligt rond € 843.374. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluiseiland-Noord 38?
Huishoudens in de buurt van Sluiseiland-Noord 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).