Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluiseiland-Noord 4

4132SB Vianen

174 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 770.272
+9,7%
[ € 677.839 – € 862.705 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 743.973[ € 706.774 – € 781.172 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 797.501[ € 756.955 – € 836.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluiseiland-Noord 4 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 770.272 (€ 4.427 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.929Sinds september +0,8%
+€ 68.21212 maanden +9,7%
+€ 41.01312 mnd vs. NL +5,8%
Sluiseiland-Noord 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 770.272 voor Sluiseiland-Noord 4 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluiseiland-Noord 4 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 797.501. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 770.272.

Verwachte verkoopprijs Sluiseiland-Noord 4
€ 797.501[ € 756.955 – € 836.635 ]
Verkoper houdt over€ 787.478−€ 10.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 815.601+€ 18.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 797.501
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 787.478

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluiseiland-Noord 4 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 743.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.276 per m².

Verwachte vraagprijs Sluiseiland-Noord 4
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 743.973[ € 706.774 – € 781.172 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.276[ € 4.062 – € 4.489 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluiseiland-Noord 4 adviseren wij in een bod van € 797.501, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 743.973 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 770.272+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 797.501+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 837.376+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluiseiland-Noord 4 zal in bij een vraagprijs van € 743.973 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluiseiland-Noord 4 in Vianen bedragen € 3.920 per maand bij een woningwaarde van € 770.272. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 970.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.920/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.767
OZB€ 54
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.920
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.356.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluiseiland-Noord 4

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 770.272
Verwachte verkoopprijs€ 797.501
Verwachte vraagprijs€ 743.973
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtSluiseiland→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluiseiland besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(4.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
E (1%)

Wonen in Sluiseiland

Sluiseiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zomerdijk 80, 4132AE Vianen
Zomerdijk 80
2023 · 148 m²
€ 732.901
Straatbeeld van Sluiseiland-Zuid 88, 4132SL Vianen
Sluiseiland-Zuid 88
2021 · 128 m²
€ 651.113
Straatbeeld van Zomerdijk 50, 4132AE Vianen
Zomerdijk 50
2023 · 102 m²
€ 584.395
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluiseiland-Noord 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 770.272 duidelijk in het hogere segment van Sluiseiland. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sluiseiland-Noord 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluiseiland-Noord 4 in Vianen.

Wat is Sluiseiland-Noord 4 in Vianen waard?
Sluiseiland-Noord 4 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 770.272 (bandbreedte € 677.839 – € 862.705). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluiseiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluiseiland-Noord 4 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Sluiseiland-Noord 4 in Vianen is in oktober 2026 € 743.973 (bandbreedte € 706.774 – € 781.172). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.427.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluiseiland-Noord 4 in Vianen?
Voor Sluiseiland-Noord 4 adviseren wij een bod van € 797.501 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluiseiland-Noord 4 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Sluiseiland-Noord 4 in Vianen bedragen € 3.920 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 770.272 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.767 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluiseiland-Noord 4 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluiseiland-Noord 4 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 68.212) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluiseiland-Noord 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluiseiland is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Sluiseiland-Noord 4 ligt rond € 770.272. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluiseiland-Noord 4?
Huishoudens in de buurt van Sluiseiland-Noord 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).