Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluiseiland-Zuid 115

4132SJ Vianen

142 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.443Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.962
+9,7%
[ € 555.247 – € 706.677 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 608.919[ € 578.473 – € 639.365 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 653.803[ € 620.123 – € 685.399 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluiseiland-Zuid 115 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.962 (€ 4.443 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.857Sinds september +0,8%
+€ 55.87512 maanden +9,7%
+€ 33.59512 mnd vs. NL +5,8%
Sluiseiland-Zuid 115
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.962 voor Sluiseiland-Zuid 115 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluiseiland-Zuid 115 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 653.803. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 630.962.

Verwachte verkoopprijs Sluiseiland-Zuid 115
€ 653.803[ € 620.123 – € 685.399 ]
Verkoper houdt over€ 645.361−€ 8.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 669.029+€ 15.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 653.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 645.361

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluiseiland-Zuid 115 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 608.919. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.288 per m².

Verwachte vraagprijs Sluiseiland-Zuid 115
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 608.919[ € 578.473 – € 639.365 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.288[ € 4.074 – € 4.503 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluiseiland-Zuid 115 adviseren wij in een bod van € 653.803, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 608.919 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.962+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 653.803+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 686.493+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluiseiland-Zuid 115 zal in bij een vraagprijs van € 608.919 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluiseiland-Zuid 115 in Vianen bedragen € 3.222 per maand bij een woningwaarde van € 630.962. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.086
OZB€ 44
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.110.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluiseiland-Zuid 115

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte68 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.962
Verwachte verkoopprijs€ 653.803
Verwachte vraagprijs€ 608.919
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtSluiseiland→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluiseiland besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(4.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
E (1%)

Wonen in Sluiseiland

Sluiseiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zomerdijk 80, 4132AE Vianen
Zomerdijk 80
2023 · 148 m²
€ 732.901
Straatbeeld van Sluiseiland-Zuid 88, 4132SL Vianen
Sluiseiland-Zuid 88
2021 · 128 m²
€ 651.113
Straatbeeld van Zomerdijk 50, 4132AE Vianen
Zomerdijk 50
2023 · 102 m²
€ 584.395
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 630.962 zit Sluiseiland-Zuid 115 in het middensegment van Sluiseiland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sluiseiland-Zuid 115

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluiseiland-Zuid 115 in Vianen.

Wat is Sluiseiland-Zuid 115 in Vianen waard?
Sluiseiland-Zuid 115 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.962 (bandbreedte € 555.247 – € 706.677). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluiseiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluiseiland-Zuid 115 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Sluiseiland-Zuid 115 in Vianen is in oktober 2026 € 608.919 (bandbreedte € 578.473 – € 639.365). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.443.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluiseiland-Zuid 115 in Vianen?
Voor Sluiseiland-Zuid 115 adviseren wij een bod van € 653.803 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluiseiland-Zuid 115 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Sluiseiland-Zuid 115 in Vianen bedragen € 3.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.962 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.086 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluiseiland-Zuid 115 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluiseiland-Zuid 115 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 55.875) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluiseiland-Zuid 115?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluiseiland is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Sluiseiland-Zuid 115 ligt rond € 630.962. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluiseiland-Zuid 115?
Huishoudens in de buurt van Sluiseiland-Zuid 115 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).