Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluiseiland-Zuid 28

4132SK Vianen

129 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.836Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 623.845
+9,7%
[ € 548.984 – € 698.706 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.472[ € 572.348 – € 632.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.976[ € 612.985 – € 677.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluiseiland-Zuid 28 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.845 (€ 4.836 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.802Sinds september +0,8%
+€ 55.24512 maanden +9,7%
+€ 33.21712 mnd vs. NL +5,8%
Sluiseiland-Zuid 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.845 voor Sluiseiland-Zuid 28 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluiseiland-Zuid 28 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.976. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 623.845.

Verwachte verkoopprijs Sluiseiland-Zuid 28
€ 645.976[ € 612.985 – € 677.510 ]
Verkoper houdt over€ 637.620−€ 8.356 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.046+€ 15.070 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.106
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.620

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluiseiland-Zuid 28 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.472. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.670 per m².

Verwachte vraagprijs Sluiseiland-Zuid 28
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 602.472[ € 572.348 – € 632.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.670[ € 4.437 – € 4.904 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluiseiland-Zuid 28 adviseren wij in een bod van € 645.976, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 602.472 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.845+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.976+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.275+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluiseiland-Zuid 28 zal in bij een vraagprijs van € 602.472 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluiseiland-Zuid 28 in Vianen bedragen € 3.184 per maand bij een woningwaarde van € 623.845. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 824.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.051
OZB€ 44
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.098.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluiseiland-Zuid 28

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.845
Verwachte verkoopprijs€ 645.976
Verwachte vraagprijs€ 602.472
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtSluiseiland→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluiseiland besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(4.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
E (1%)

Wonen in Sluiseiland

Sluiseiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sluiseiland-Zuid 88, 4132SL Vianen
Sluiseiland-Zuid 88
2021 · 128 m²
€ 651.113
Straatbeeld van Zomerdijk 80, 4132AE Vianen
Zomerdijk 80
2023 · 148 m²
€ 732.901
Straatbeeld van Zomerdijk 50, 4132AE Vianen
Zomerdijk 50
2023 · 102 m²
€ 584.395
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 623.845 zit Sluiseiland-Zuid 28 in het middensegment van Sluiseiland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sluiseiland-Zuid 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluiseiland-Zuid 28 in Vianen.

Wat is Sluiseiland-Zuid 28 in Vianen waard?
Sluiseiland-Zuid 28 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.845 (bandbreedte € 548.984 – € 698.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluiseiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluiseiland-Zuid 28 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Sluiseiland-Zuid 28 in Vianen is in oktober 2026 € 602.472 (bandbreedte € 572.348 – € 632.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.836.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluiseiland-Zuid 28 in Vianen?
Voor Sluiseiland-Zuid 28 adviseren wij een bod van € 645.976 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluiseiland-Zuid 28 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Sluiseiland-Zuid 28 in Vianen bedragen € 3.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.845 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.051 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluiseiland-Zuid 28 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluiseiland-Zuid 28 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 55.245) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluiseiland-Zuid 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluiseiland is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Sluiseiland-Zuid 28 ligt rond € 623.845. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluiseiland-Zuid 28?
Huishoudens in de buurt van Sluiseiland-Zuid 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).