Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 43

4132VA Vianen

176 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.272Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.835
+9,7%
[ € 506.735 – € 644.935 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 554.054[ € 526.351 – € 581.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.473[ € 567.933 – € 627.716 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 43 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.835 (€ 3.272 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.432Sinds september +0,8%
+€ 50.99312 maanden +9,7%
+€ 30.66012 mnd vs. NL +5,8%
Molenstraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.835 voor Molenstraat 43 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 43 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.473. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 575.835.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 43
€ 598.473[ € 567.933 – € 627.716 ]
Verkoper houdt over€ 590.640−€ 7.833 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.592+€ 14.119 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.583
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.640

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 43 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 554.054. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.148 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 43
Onder gem. in buurt Vianen binnenstadBoven gem.
€ 554.054[ € 526.351 – € 581.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.148[ € 2.991 – € 3.305 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vianen binnenstad
€ 803.563[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 43 adviseren wij in een bod van € 598.473, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 554.054 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.835+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.473+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.397+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 554.054 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 43 in Vianen bedragen € 2.957 per maand bij een woningwaarde van € 575.835. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.957/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.816
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.957
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.013.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.835
Verwachte verkoopprijs€ 598.473
Verwachte vraagprijs€ 554.054
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen binnenstad→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen binnenstad besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Vianen binnenstad

Vianen binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenlandpoort 40, 4132XB Vianen
Buitenlandpoort 40
1935 · 177 m²
€ 624.263
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 575.835 ligt Molenstraat 43 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vianen binnenstad. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 43 in Vianen.

Wat is Molenstraat 43 in Vianen waard?
Molenstraat 43 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.835 (bandbreedte € 506.735 – € 644.935). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vianen binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 43 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 43 in Vianen is in oktober 2026 € 554.054 (bandbreedte € 526.351 – € 581.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.272.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 43 in Vianen?
Voor Molenstraat 43 adviseren wij een bod van € 598.473 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 43 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 43 in Vianen bedragen € 2.957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.835 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.816 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 43 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 43 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 50.993) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen binnenstad is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 43 ligt rond € 575.835. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 43?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).