Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederodestraat 32

4132VP Vianen

110 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.886
+9,7%
[ € 455.740 – € 580.032 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.565[ € 511.500 – € 565.342 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederodestraat 32 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.886 (€ 4.708 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.986Sinds september +0,8%
+€ 45.86212 maanden +9,7%
+€ 27.57512 mnd vs. NL +5,8%
Brederodestraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.886 voor Brederodestraat 32 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederodestraat 32 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.565. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 517.886.

Verwachte verkoopprijs Brederodestraat 32
€ 537.565[ € 511.500 – € 565.342 ]
Verkoper houdt over€ 530.402−€ 7.163 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.466+€ 12.901 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.565
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.913
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.402

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederodestraat 32 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.536 per m².

Verwachte vraagprijs Brederodestraat 32
Onder gem. in buurt Vianen binnenstadBoven gem.
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.536[ € 4.310 – € 4.763 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vianen binnenstad
€ 803.563[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederodestraat 32 adviseren wij in een bod van € 537.565, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 499.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.886+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.565+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.443+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederodestraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 499.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederodestraat 32 in Vianen bedragen € 2.654 per maand bij een woningwaarde van € 517.886. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.654/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.533
OZB€ 37
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.654
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederodestraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.886
Verwachte verkoopprijs€ 537.565
Verwachte vraagprijs€ 499.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen binnenstad→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen binnenstad besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Vianen binnenstad

Vianen binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenlandpoort 40, 4132XB Vianen
Buitenlandpoort 40
1935 · 177 m²
€ 624.263
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.886 zit Brederodestraat 32 in het middensegment van Vianen binnenstad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Brederodestraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederodestraat 32 in Vianen.

Wat is Brederodestraat 32 in Vianen waard?
Brederodestraat 32 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.886 (bandbreedte € 455.740 – € 580.032). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vianen binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederodestraat 32 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Brederodestraat 32 in Vianen is in oktober 2026 € 499.000 (bandbreedte € 474.050 – € 523.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederodestraat 32 in Vianen?
Voor Brederodestraat 32 adviseren wij een bod van € 537.565 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederodestraat 32 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Brederodestraat 32 in Vianen bedragen € 2.654 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.886 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.533 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederodestraat 32 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederodestraat 32 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 45.862) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederodestraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen binnenstad is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Brederodestraat 32 ligt rond € 517.886. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederodestraat 32?
Huishoudens in de buurt van Brederodestraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).