Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenlandpoort 8

4132XB Vianen

152 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 654.784
+9,7%
[ € 576.210 – € 733.358 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 633.238[ € 601.576 – € 664.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 677.063[ € 642.483 – € 710.113 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenlandpoort 8 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 654.784 (€ 4.308 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.040Sinds september +0,8%
+€ 57.98512 maanden +9,7%
+€ 34.86412 mnd vs. NL +5,8%
Buitenlandpoort 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 654.784 voor Buitenlandpoort 8 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenlandpoort 8 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 677.063. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 654.784.

Verwachte verkoopprijs Buitenlandpoort 8
€ 677.063[ € 642.483 – € 710.113 ]
Verkoper houdt over€ 668.365−€ 8.698 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 692.754+€ 15.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 677.063
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.448
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 668.365

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenlandpoort 8 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 633.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.166 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenlandpoort 8
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 633.238[ € 601.576 – € 664.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.166[ € 3.958 – € 4.374 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenlandpoort 8 adviseren wij in een bod van € 677.063, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 633.238 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 654.784+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 677.063+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 710.916+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenlandpoort 8 zal in bij een vraagprijs van € 633.238 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenlandpoort 8 in Vianen bedragen € 3.342 per maand bij een woningwaarde van € 654.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.202
OZB€ 46
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.152.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenlandpoort 8

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 654.784
Verwachte verkoopprijs€ 677.063
Verwachte vraagprijs€ 633.238
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtZederik-Noord→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zederik-Noord besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (64%)
B (3%)
C (12%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Zederik-Noord

Zederik-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenlandpoort 40, 4132XB Vianen
Buitenlandpoort 40
1935 · 177 m²
€ 624.263
Straatbeeld van Zwanengat 2, 4132XC Vianen
Zwanengat 2
1958 · 155 m²
€ 755.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buitenlandpoort 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 654.784 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zederik-Noord willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Buitenlandpoort 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenlandpoort 8 in Vianen.

Wat is Buitenlandpoort 8 in Vianen waard?
Buitenlandpoort 8 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 654.784 (bandbreedte € 576.210 – € 733.358). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zederik-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenlandpoort 8 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Buitenlandpoort 8 in Vianen is in oktober 2026 € 633.238 (bandbreedte € 601.576 – € 664.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenlandpoort 8 in Vianen?
Voor Buitenlandpoort 8 adviseren wij een bod van € 677.063 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenlandpoort 8 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenlandpoort 8 in Vianen bedragen € 3.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 654.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.202 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenlandpoort 8 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenlandpoort 8 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 57.985) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenlandpoort 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zederik-Noord is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Buitenlandpoort 8 ligt rond € 654.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenlandpoort 8?
Huishoudens in de buurt van Buitenlandpoort 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).