Huiswaardemeter

Woningwaarde Prins Bernhardstraat 29

4132XE Vianen

189 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.127.490
+9,7%
[ € 992.191 – € 1.262.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.092.000[ € 1.037.400 – € 1.146.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.162.980[ € 1.104.831 – € 1.221.129 ]

Wat is mijn huis waard?

Prins Bernhardstraat 29 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.127.490 (€ 5.966 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.679Sinds september +0,8%
+€ 99.84612 maanden +9,7%
+€ 60.03412 mnd vs. NL +5,8%
Prins Bernhardstraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.127.490 voor Prins Bernhardstraat 29 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prins Bernhardstraat 29 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.162.980. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.127.490.

Verwachte verkoopprijs Prins Bernhardstraat 29
€ 1.162.980[ € 1.104.831 – € 1.221.129 ]
Verkoper houdt over€ 1.148.937−€ 14.043 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.188.390+€ 25.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.162.980
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.793
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.148.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prins Bernhardstraat 29 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.092.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.778 per m².

Verwachte vraagprijs Prins Bernhardstraat 29
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 1.092.000[ € 1.037.400 – € 1.146.600 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.778[ € 5.489 – € 6.067 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prins Bernhardstraat 29 adviseren wij in een bod van € 1.162.980, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.092.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.127.490+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.162.980+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.221.129+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prins Bernhardstraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 1.092.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prins Bernhardstraat 29 in Vianen bedragen € 5.696 per maand bij een woningwaarde van € 1.127.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.327.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.514
OZB€ 79
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.696
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.985.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prins Bernhardstraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte940 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.127.490
Verwachte verkoopprijs€ 1.162.980
Verwachte vraagprijs€ 1.092.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtZederik-Zuid→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zederik-Zuid besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (12%)
B (10%)
C (35%)
D (18%)
E (12%)
F (10%)
G (3%)

Wonen in Zederik-Zuid

Zederik-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenlandpoort 40, 4132XB Vianen
Buitenlandpoort 40
1935 · 177 m²
€ 624.263
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prins Bernhardstraat 29 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.127.490 duidelijk in het hogere segment van Zederik-Zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Prins Bernhardstraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prins Bernhardstraat 29 in Vianen.

Wat is Prins Bernhardstraat 29 in Vianen waard?
Prins Bernhardstraat 29 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.127.490 (bandbreedte € 992.191 – € 1.262.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zederik-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prins Bernhardstraat 29 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Prins Bernhardstraat 29 in Vianen is in oktober 2026 € 1.092.000 (bandbreedte € 1.037.400 – € 1.146.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.966.
Hoeveel moet ik overbieden op Prins Bernhardstraat 29 in Vianen?
Voor Prins Bernhardstraat 29 adviseren wij een bod van € 1.162.980 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prins Bernhardstraat 29 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Prins Bernhardstraat 29 in Vianen bedragen € 5.696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.127.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.514 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prins Bernhardstraat 29 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prins Bernhardstraat 29 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 99.846) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prins Bernhardstraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zederik-Zuid is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Prins Bernhardstraat 29 ligt rond € 1.127.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prins Bernhardstraat 29?
Huishoudens in de buurt van Prins Bernhardstraat 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).