Huiswaardemeter

Woningwaarde De Zeven Boompjes 3

4133AA Vianen

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.775
+9,7%
[ € 431.002 – € 548.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.141[ € 447.584 – € 494.698 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.146[ € 482.943 – € 533.779 ]

Wat is mijn huis waard?

De Zeven Boompjes 3 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.775 (€ 3.332 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.770Sinds september +0,8%
+€ 43.37212 maanden +9,7%
+€ 26.07812 mnd vs. NL +5,8%
De Zeven Boompjes 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.775 voor De Zeven Boompjes 3 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Zeven Boompjes 3 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.146. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 489.775.

Verwachte verkoopprijs De Zeven Boompjes 3
€ 509.146[ € 482.943 – € 533.779 ]
Verkoper houdt over€ 502.295−€ 6.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.479+€ 12.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.146
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Zeven Boompjes 3 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.205 per m².

Verwachte vraagprijs De Zeven Boompjes 3
Onder gem. in MonnikenhofBoven gem.
€ 471.141[ € 447.584 – € 494.698 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.205[ € 3.045 – € 3.365 ]
Gem. vraagprijs in Monnikenhof
€ 599.000[ € 475.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Zeven Boompjes 3 adviseren wij in een bod van € 509.146, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 471.141 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.775+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.146+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.603+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Zeven Boompjes 3 zal in bij een vraagprijs van € 471.141 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Zeven Boompjes 3 in Vianen bedragen € 2.523 per maand bij een woningwaarde van € 489.775. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.523/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.395
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.523
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Zeven Boompjes 3

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.775
Verwachte verkoopprijs€ 509.146
Verwachte vraagprijs€ 471.141
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtMonnikenhof centrum→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Monnikenhof centrum besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (19%)
C (45%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Monnikenhof centrum

Monnikenhof centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Augustinushof 3, 4133AD Vianen
Augustinushof 3
1973 · 123 m²
€ 437.567
Straatbeeld van Benedictushof 93, 4133AJ Vianen
Benedictushof 93
1973 · 123 m²
€ 430.059
Straatbeeld van Dominicushof 22, 4133AN Vianen
Dominicushof 22
1973 · 123 m²
€ 459.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.775 ligt De Zeven Boompjes 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Monnikenhof centrum. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Zeven Boompjes 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Zeven Boompjes 3 in Vianen.

Wat is De Zeven Boompjes 3 in Vianen waard?
De Zeven Boompjes 3 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.775 (bandbreedte € 431.002 – € 548.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Monnikenhof centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Zeven Boompjes 3 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van De Zeven Boompjes 3 in Vianen is in oktober 2026 € 471.141 (bandbreedte € 447.584 – € 494.698). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.332.
Hoeveel moet ik overbieden op De Zeven Boompjes 3 in Vianen?
Voor De Zeven Boompjes 3 adviseren wij een bod van € 509.146 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Zeven Boompjes 3 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van De Zeven Boompjes 3 in Vianen bedragen € 2.523 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.775 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.395 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Zeven Boompjes 3 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Zeven Boompjes 3 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 43.372) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Zeven Boompjes 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Monnikenhof centrum is € 344.000. De geschatte marktwaarde van De Zeven Boompjes 3 ligt rond € 489.775. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Zeven Boompjes 3?
Huishoudens in de buurt van De Zeven Boompjes 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).