Huiswaardemeter
Straatbeeld van Augustinushof 3, 4133AD Vianen

Woningwaarde Augustinushof 3

4133AD Vianen

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.433
+9,0%
[ € 387.581 – € 493.285 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.626[ € 402.445 – € 444.807 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.908[ € 434.238 – € 479.947 ]

Wat is mijn huis waard?

Augustinushof 3 in Vianen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 440.433 (€ 3.581 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.390Sinds juli +0,8%
+€ 36.36512 maanden +9,0%
+€ 22.09312 mnd vs. NL +5,5%
Augustinushof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.433 voor Augustinushof 3 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Augustinushof 3 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.908. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 440.433.

Verwachte verkoopprijs Augustinushof 3
€ 457.908[ € 434.238 – € 479.947 ]
Verkoper houdt over€ 451.621−€ 6.287 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.216+€ 11.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.908
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.037
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.621

Wat is de verwachte vraagprijs?

Augustinushof 3 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.626. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.444 per m².

Verwachte vraagprijs Augustinushof 3
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 423.626[ € 402.445 – € 444.807 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.444[ € 3.272 – € 3.616 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 676.883[ € 298.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Augustinushof 3 adviseren wij in een bod van € 457.908, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 423.626 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.433+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.908+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.803+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Augustinushof 3 zal in bij een vraagprijs van € 423.626 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Augustinushof 3 in Vianen bedragen € 2.272 per maand bij een woningwaarde van € 440.433. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.154
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Augustinushof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.433
Verwachte verkoopprijs€ 457.908
Verwachte vraagprijs€ 423.626
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtMonnikenhof centrum→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Monnikenhof centrum besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (19%)
C (45%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Monnikenhof centrum

Monnikenhof centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaverkamp 36, 4133TJ Vianen
Klaverkamp 36
1976 · 120 m²
€ 496.165
Straatbeeld van Middelmolen 15, 4133ES Vianen
Middelmolen 15
1980 · 111 m²
€ 487.276
Straatbeeld van Panoven 9, 4133NG Vianen
Panoven 9
1965 · 74 m²
€ 341.301
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.433 zit Augustinushof 3 in het middensegment van Monnikenhof centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Augustinushof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Augustinushof 3 in Vianen.

Wat is Augustinushof 3 in Vianen waard?
Augustinushof 3 in Vianen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.433 (bandbreedte € 387.581 – € 493.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Monnikenhof centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Augustinushof 3 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Augustinushof 3 in Vianen is in augustus 2026 € 423.626 (bandbreedte € 402.445 – € 444.807). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Augustinushof 3 in Vianen?
Voor Augustinushof 3 adviseren wij een bod van € 457.908 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Augustinushof 3 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Augustinushof 3 in Vianen bedragen € 2.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.433 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.154 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Augustinushof 3 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Augustinushof 3 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 36.365) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Augustinushof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Monnikenhof centrum is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Augustinushof 3 ligt rond € 440.433. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Augustinushof 3?
Huishoudens in de buurt van Augustinushof 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).