Huiswaardemeter

Woningwaarde Augustinushof 22

4133AE Vianen

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.454
+9,7%
[ € 401.680 – € 511.228 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.336[ € 417.369 – € 461.303 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.239[ € 449.924 – € 497.285 ]

Wat is mijn huis waard?

Augustinushof 22 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.454 (€ 3.711 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.513Sinds september +0,8%
+€ 40.42212 maanden +9,7%
+€ 24.30412 mnd vs. NL +5,8%
Augustinushof 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.454 voor Augustinushof 22 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Augustinushof 22 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.239. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 456.454.

Verwachte verkoopprijs Augustinushof 22
€ 474.239[ € 449.924 – € 497.285 ]
Verkoper houdt over€ 467.772−€ 6.467 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.874+€ 11.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.217
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.772

Wat is de verwachte vraagprijs?

Augustinushof 22 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.336. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.572 per m².

Verwachte vraagprijs Augustinushof 22
Onder gem. in MonnikenhofBoven gem.
€ 439.336[ € 417.369 – € 461.303 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.572[ € 3.393 – € 3.750 ]
Gem. vraagprijs in Monnikenhof
€ 599.000[ € 475.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Augustinushof 22 adviseren wij in een bod van € 474.239, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 439.336 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.454+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.239+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.951+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Augustinushof 22 zal in bij een vraagprijs van € 439.336 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Augustinushof 22 in Vianen bedragen € 2.351 per maand bij een woningwaarde van € 456.454. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.232
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Augustinushof 22

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.454
Verwachte verkoopprijs€ 474.239
Verwachte vraagprijs€ 439.336
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtMonnikenhof centrum→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Monnikenhof centrum besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (19%)
C (45%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Monnikenhof centrum

Monnikenhof centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Augustinushof 3, 4133AD Vianen
Augustinushof 3
1973 · 123 m²
€ 437.567
Straatbeeld van Benedictushof 93, 4133AJ Vianen
Benedictushof 93
1973 · 123 m²
€ 430.059
Straatbeeld van Dominicushof 22, 4133AN Vianen
Dominicushof 22
1973 · 123 m²
€ 459.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.454 zit Augustinushof 22 in het middensegment van Monnikenhof centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Augustinushof 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Augustinushof 22 in Vianen.

Wat is Augustinushof 22 in Vianen waard?
Augustinushof 22 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.454 (bandbreedte € 401.680 – € 511.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Monnikenhof centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Augustinushof 22 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Augustinushof 22 in Vianen is in oktober 2026 € 439.336 (bandbreedte € 417.369 – € 461.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.711.
Hoeveel moet ik overbieden op Augustinushof 22 in Vianen?
Voor Augustinushof 22 adviseren wij een bod van € 474.239 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Augustinushof 22 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Augustinushof 22 in Vianen bedragen € 2.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.454 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.232 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Augustinushof 22 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Augustinushof 22 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 40.422) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Augustinushof 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Monnikenhof centrum is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Augustinushof 22 ligt rond € 456.454. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Augustinushof 22?
Huishoudens in de buurt van Augustinushof 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).