Huiswaardemeter

Woningwaarde Benedictushof 31

4133AG Vianen

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.869
+9,7%
[ € 431.085 – € 548.653 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.784[ € 450.095 – € 497.473 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.257[ € 485.202 – € 536.276 ]

Wat is mijn huis waard?

Benedictushof 31 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.869 (€ 4.117 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.771Sinds september +0,8%
+€ 43.38112 maanden +9,7%
+€ 26.08412 mnd vs. NL +5,8%
Benedictushof 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.869 voor Benedictushof 31 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Benedictushof 31 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.257. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 489.869.

Verwachte verkoopprijs Benedictushof 31
€ 508.257[ € 485.202 – € 536.276 ]
Verkoper houdt over€ 501.416−€ 6.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.572+€ 12.315 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.257
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.416

Wat is de verwachte vraagprijs?

Benedictushof 31 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.981 per m².

Verwachte vraagprijs Benedictushof 31
Onder gem. in MonnikenhofBoven gem.
€ 473.784[ € 450.095 – € 497.473 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.981[ € 3.782 – € 4.180 ]
Gem. vraagprijs in Monnikenhof
€ 599.000[ € 475.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Benedictushof 31 adviseren wij in een bod van € 508.257, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 473.784 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.869+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.257+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.670+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Benedictushof 31 zal in bij een vraagprijs van € 473.784 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Benedictushof 31 in Vianen bedragen € 2.517 per maand bij een woningwaarde van € 489.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.396
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Benedictushof 31

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.869
Verwachte verkoopprijs€ 508.257
Verwachte vraagprijs€ 473.784
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtMonnikenhof centrum→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Monnikenhof centrum besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (19%)
C (45%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Monnikenhof centrum

Monnikenhof centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Augustinushof 3, 4133AD Vianen
Augustinushof 3
1973 · 123 m²
€ 437.567
Straatbeeld van Benedictushof 93, 4133AJ Vianen
Benedictushof 93
1973 · 123 m²
€ 430.059
Straatbeeld van Dominicushof 22, 4133AN Vianen
Dominicushof 22
1973 · 123 m²
€ 459.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.869 ligt Benedictushof 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Monnikenhof centrum. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Benedictushof 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Benedictushof 31 in Vianen.

Wat is Benedictushof 31 in Vianen waard?
Benedictushof 31 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.869 (bandbreedte € 431.085 – € 548.653). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Monnikenhof centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Benedictushof 31 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Benedictushof 31 in Vianen is in oktober 2026 € 473.784 (bandbreedte € 450.095 – € 497.473). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.117.
Hoeveel moet ik overbieden op Benedictushof 31 in Vianen?
Voor Benedictushof 31 adviseren wij een bod van € 508.257 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Benedictushof 31 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Benedictushof 31 in Vianen bedragen € 2.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.396 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Benedictushof 31 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Benedictushof 31 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 43.381) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Benedictushof 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Monnikenhof centrum is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Benedictushof 31 ligt rond € 489.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Benedictushof 31?
Huishoudens in de buurt van Benedictushof 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).