Huiswaardemeter
Straatbeeld van Benedictushof 46, 4133AK Vianen

Woningwaarde Benedictushof 46

4133AK Vianen

32 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 119.364
+9,0%
[ € 105.040 – € 133.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 114.259[ € 108.546 – € 119.972 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 124.697[ € 118.207 – € 130.650 ]

Wat is mijn huis waard?

Benedictushof 46 in Vianen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 119.364 (€ 3.730 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 919Sinds juli +0,8%
+€ 9.85512 maanden +9,0%
+€ 5.98712 mnd vs. NL +5,5%
Benedictushof 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 119.364 voor Benedictushof 46 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Benedictushof 46 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 124.697. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 119.364.

Verwachte verkoopprijs Benedictushof 46
€ 124.697[ € 118.207 – € 130.650 ]
Verkoper houdt over€ 122.075−€ 2.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 129.341+€ 4.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 124.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 122.075

Wat is de verwachte vraagprijs?

Benedictushof 46 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 114.259. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.571 per m².

Verwachte vraagprijs Benedictushof 46
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 114.259[ € 108.546 – € 119.972 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.571[ € 3.392 – € 3.749 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 676.883[ € 298.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Benedictushof 46 adviseren wij in een bod van € 124.697, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 114.259 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 119.364+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 124.697+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 130.932+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Benedictushof 46 zal in bij een vraagprijs van € 114.259 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Benedictushof 46 in Vianen bedragen € 658 per maand bij een woningwaarde van € 119.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 319.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 658/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 584
OZB€ 8
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 658
Totaal betaald over 30 jaar€ 210.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Benedictushof 46

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte32 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 119.364
Verwachte verkoopprijs€ 124.697
Verwachte vraagprijs€ 114.259
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtMonnikenhof centrum→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Monnikenhof centrum besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (19%)
C (45%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Monnikenhof centrum

Monnikenhof centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Augustinushof 3, 4133AD Vianen
Augustinushof 3
1973 · 123 m²
€ 440.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 119.364 is Benedictushof 46 een van de meer betaalbare woningen in Monnikenhof centrum. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Benedictushof 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Benedictushof 46 in Vianen.

Wat is Benedictushof 46 in Vianen waard?
Benedictushof 46 in Vianen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 119.364 (bandbreedte € 105.040 – € 133.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Monnikenhof centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Benedictushof 46 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Benedictushof 46 in Vianen is in augustus 2026 € 114.259 (bandbreedte € 108.546 – € 119.972). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Benedictushof 46 in Vianen?
Voor Benedictushof 46 adviseren wij een bod van € 124.697 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Benedictushof 46 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Benedictushof 46 in Vianen bedragen € 658 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 119.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 584 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Benedictushof 46 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Benedictushof 46 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 9.855) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Benedictushof 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Monnikenhof centrum is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Benedictushof 46 ligt rond € 119.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Benedictushof 46?
Huishoudens in de buurt van Benedictushof 46 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).