Huiswaardemeter

Woningwaarde Dominicushof 77

4133AM Vianen

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.396
+9,7%
[ € 367.308 – € 467.484 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.555[ € 381.477 – € 421.633 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.862[ € 411.614 – € 454.942 ]

Wat is mijn huis waard?

Dominicushof 77 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.396 (€ 4.537 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.213Sinds september +0,8%
+€ 36.96312 maanden +9,7%
+€ 22.22512 mnd vs. NL +5,8%
Dominicushof 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.396 voor Dominicushof 77 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dominicushof 77 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.862. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 417.396.

Verwachte verkoopprijs Dominicushof 77
€ 433.862[ € 411.614 – € 454.942 ]
Verkoper houdt over€ 427.840−€ 6.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.689+€ 10.827 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.862
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.840

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dominicushof 77 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.555. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.365 per m².

Verwachte vraagprijs Dominicushof 77
Onder gem. in MonnikenhofBoven gem.
€ 401.555[ € 381.477 – € 421.633 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.365[ € 4.146 – € 4.583 ]
Gem. vraagprijs in Monnikenhof
€ 599.000[ € 475.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dominicushof 77 adviseren wij in een bod van € 433.862, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 401.555 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.396+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.862+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.555+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dominicushof 77 zal in bij een vraagprijs van € 401.555 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dominicushof 77 in Vianen bedragen € 2.150 per maand bij een woningwaarde van € 417.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.041
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dominicushof 77

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.396
Verwachte verkoopprijs€ 433.862
Verwachte vraagprijs€ 401.555
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtMonnikenhof centrum→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Monnikenhof centrum besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (19%)
C (45%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Monnikenhof centrum

Monnikenhof centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dominicushof 152, 4133AR Vianen
Dominicushof 152
1982 · 92 m²
€ 415.264
Straatbeeld van Augustinushof 3, 4133AD Vianen
Augustinushof 3
1973 · 123 m²
€ 437.567
Straatbeeld van Benedictushof 93, 4133AJ Vianen
Benedictushof 93
1973 · 123 m²
€ 430.059
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dominicushof 77 ligt met een geschatte woningwaarde van € 417.396 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Monnikenhof centrum willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dominicushof 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dominicushof 77 in Vianen.

Wat is Dominicushof 77 in Vianen waard?
Dominicushof 77 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.396 (bandbreedte € 367.308 – € 467.484). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Monnikenhof centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dominicushof 77 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Dominicushof 77 in Vianen is in oktober 2026 € 401.555 (bandbreedte € 381.477 – € 421.633). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Dominicushof 77 in Vianen?
Voor Dominicushof 77 adviseren wij een bod van € 433.862 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dominicushof 77 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Dominicushof 77 in Vianen bedragen € 2.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.041 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dominicushof 77 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dominicushof 77 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 36.963) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dominicushof 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Monnikenhof centrum is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Dominicushof 77 ligt rond € 417.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dominicushof 77?
Huishoudens in de buurt van Dominicushof 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).