Huiswaardemeter

Woningwaarde Dominicushof 80

4133AP Vianen

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 114.896
+9,7%
[ € 101.108 – € 128.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 111.000[ € 105.450 – € 116.550 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 119.262[ € 114.835 – € 126.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Dominicushof 80 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 114.896 (€ 982 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 884Sinds september +0,8%
+€ 10.17512 maanden +9,7%
+€ 6.11812 mnd vs. NL +5,8%
Dominicushof 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 114.896 voor Dominicushof 80 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dominicushof 80 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 119.262. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 114.896.

Verwachte verkoopprijs Dominicushof 80
€ 119.262[ € 114.835 – € 126.923 ]
Verkoper houdt over€ 116.700−€ 2.562 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 123.797+€ 4.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 119.262
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.312
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 116.700

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dominicushof 80 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 111.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 949 per m².

Verwachte vraagprijs Dominicushof 80
Onder gem. in MonnikenhofBoven gem.
€ 111.000[ € 105.450 – € 116.550 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 949[ € 901 – € 996 ]
Gem. vraagprijs in Monnikenhof
€ 599.000[ € 475.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dominicushof 80 adviseren wij in een bod van € 119.262, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 111.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 114.896+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 119.262+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 125.225+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dominicushof 80 zal in bij een vraagprijs van € 111.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dominicushof 80 in Vianen bedragen € 656 per maand bij een woningwaarde van € 114.896. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 315.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 656/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 562
OZB€ 8
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 656
Totaal betaald over 30 jaar€ 202.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dominicushof 80

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 114.896
Verwachte verkoopprijs€ 119.262
Verwachte vraagprijs€ 111.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtMonnikenhof centrum→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Monnikenhof centrum besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (19%)
C (45%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Monnikenhof centrum

Monnikenhof centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Augustinushof 3, 4133AD Vianen
Augustinushof 3
1973 · 123 m²
€ 437.567
Straatbeeld van Benedictushof 93, 4133AJ Vianen
Benedictushof 93
1973 · 123 m²
€ 430.059
Straatbeeld van Dominicushof 22, 4133AN Vianen
Dominicushof 22
1973 · 123 m²
€ 459.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 114.896 is Dominicushof 80 een van de meer betaalbare woningen in Monnikenhof centrum. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dominicushof 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dominicushof 80 in Vianen.

Wat is Dominicushof 80 in Vianen waard?
Dominicushof 80 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 114.896 (bandbreedte € 101.108 – € 128.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Monnikenhof centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dominicushof 80 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Dominicushof 80 in Vianen is in oktober 2026 € 111.000 (bandbreedte € 105.450 – € 116.550). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 982.
Hoeveel moet ik overbieden op Dominicushof 80 in Vianen?
Voor Dominicushof 80 adviseren wij een bod van € 119.262 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dominicushof 80 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Dominicushof 80 in Vianen bedragen € 656 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 114.896 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 562 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dominicushof 80 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dominicushof 80 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 10.175) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dominicushof 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Monnikenhof centrum is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Dominicushof 80 ligt rond € 114.896. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dominicushof 80?
Huishoudens in de buurt van Dominicushof 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).