Huiswaardemeter

Woningwaarde Franciscushof 43

4133BB Vianen

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.315
+9,7%
[ € 415.637 – € 528.993 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.510[ € 431.785 – € 477.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.818[ € 465.464 – € 514.460 ]

Wat is mijn huis waard?

Franciscushof 43 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.315 (€ 3.809 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.636Sinds september +0,8%
+€ 41.82612 maanden +9,7%
+€ 25.14812 mnd vs. NL +5,8%
Franciscushof 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.315 voor Franciscushof 43 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Franciscushof 43 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.818. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 472.315.

Verwachte verkoopprijs Franciscushof 43
€ 490.818[ € 465.464 – € 514.460 ]
Verkoper houdt over€ 484.169−€ 6.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.784+€ 11.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.818
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.169

Wat is de verwachte vraagprijs?

Franciscushof 43 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.510. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.665 per m².

Verwachte vraagprijs Franciscushof 43
Onder gem. in MonnikenhofBoven gem.
€ 454.510[ € 431.785 – € 477.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.665[ € 3.482 – € 3.849 ]
Gem. vraagprijs in Monnikenhof
€ 599.000[ € 475.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Franciscushof 43 adviseren wij in een bod van € 490.818, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 454.510 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.315+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.818+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.359+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Franciscushof 43 zal in bij een vraagprijs van € 454.510 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Franciscushof 43 in Vianen bedragen € 2.431 per maand bij een woningwaarde van € 472.315. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.431/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.310
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.431
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Franciscushof 43

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.315
Verwachte verkoopprijs€ 490.818
Verwachte vraagprijs€ 454.510
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtMonnikenhof centrum→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Monnikenhof centrum besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (19%)
C (45%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Monnikenhof centrum

Monnikenhof centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Augustinushof 3, 4133AD Vianen
Augustinushof 3
1973 · 123 m²
€ 437.567
Straatbeeld van Benedictushof 93, 4133AJ Vianen
Benedictushof 93
1973 · 123 m²
€ 430.059
Straatbeeld van Dominicushof 22, 4133AN Vianen
Dominicushof 22
1973 · 123 m²
€ 459.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.315 ligt Franciscushof 43 een stuk boven het buurtgemiddelde in Monnikenhof centrum. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Franciscushof 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Franciscushof 43 in Vianen.

Wat is Franciscushof 43 in Vianen waard?
Franciscushof 43 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.315 (bandbreedte € 415.637 – € 528.993). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Monnikenhof centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Franciscushof 43 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Franciscushof 43 in Vianen is in oktober 2026 € 454.510 (bandbreedte € 431.785 – € 477.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.809.
Hoeveel moet ik overbieden op Franciscushof 43 in Vianen?
Voor Franciscushof 43 adviseren wij een bod van € 490.818 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Franciscushof 43 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Franciscushof 43 in Vianen bedragen € 2.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.315 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.310 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Franciscushof 43 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Franciscushof 43 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 41.826) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Franciscushof 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Monnikenhof centrum is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Franciscushof 43 ligt rond € 472.315. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Franciscushof 43?
Huishoudens in de buurt van Franciscushof 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).