Huiswaardemeter

Woningwaarde Mariënhof 89

4133BN Vianen

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.866
+9,7%
[ € 368.602 – € 469.130 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.872[ € 382.728 – € 423.016 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.495[ € 412.964 – € 456.434 ]

Wat is mijn huis waard?

Mariënhof 89 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.866 (€ 3.611 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.224Sinds september +0,8%
+€ 37.09312 maanden +9,7%
+€ 22.30312 mnd vs. NL +5,8%
Mariënhof 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.866 voor Mariënhof 89 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mariënhof 89 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.495. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 418.866.

Verwachte verkoopprijs Mariënhof 89
€ 435.495[ € 412.964 – € 456.434 ]
Verkoper houdt over€ 429.455−€ 6.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.355+€ 10.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mariënhof 89 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.872. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.473 per m².

Verwachte vraagprijs Mariënhof 89
Onder gem. in MonnikenhofBoven gem.
€ 402.872[ € 382.728 – € 423.016 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.473[ € 3.299 – € 3.647 ]
Gem. vraagprijs in Monnikenhof
€ 599.000[ € 475.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mariënhof 89 adviseren wij in een bod van € 435.495, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 402.872 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.866+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.495+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.270+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mariënhof 89 zal in bij een vraagprijs van € 402.872 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mariënhof 89 in Vianen bedragen € 2.164 per maand bij een woningwaarde van € 418.866. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.164/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.048
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.164
Totaal betaald over 30 jaar€ 737.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mariënhof 89

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.866
Verwachte verkoopprijs€ 435.495
Verwachte vraagprijs€ 402.872
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtMonnikenhof centrum→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Monnikenhof centrum besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (19%)
C (45%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Monnikenhof centrum

Monnikenhof centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Augustinushof 3, 4133AD Vianen
Augustinushof 3
1973 · 123 m²
€ 437.567
Straatbeeld van Benedictushof 93, 4133AJ Vianen
Benedictushof 93
1973 · 123 m²
€ 430.059
Straatbeeld van Dominicushof 22, 4133AN Vianen
Dominicushof 22
1973 · 123 m²
€ 459.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mariënhof 89 ligt met een geschatte woningwaarde van € 418.866 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Monnikenhof centrum willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Mariënhof 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mariënhof 89 in Vianen.

Wat is Mariënhof 89 in Vianen waard?
Mariënhof 89 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.866 (bandbreedte € 368.602 – € 469.130). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Monnikenhof centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mariënhof 89 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Mariënhof 89 in Vianen is in oktober 2026 € 402.872 (bandbreedte € 382.728 – € 423.016). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Mariënhof 89 in Vianen?
Voor Mariënhof 89 adviseren wij een bod van € 435.495 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mariënhof 89 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Mariënhof 89 in Vianen bedragen € 2.164 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.866 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.048 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mariënhof 89 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mariënhof 89 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 37.093) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mariënhof 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Monnikenhof centrum is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Mariënhof 89 ligt rond € 418.866. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mariënhof 89?
Huishoudens in de buurt van Mariënhof 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).