Huiswaardemeter

Woningwaarde De Zijp 53

4133GP Vianen

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.854Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.735
+9,7%
[ € 563.847 – € 717.623 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.292[ € 588.327 – € 650.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 662.920[ € 628.922 – € 695.125 ]

Wat is mijn huis waard?

De Zijp 53 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.735 (€ 4.854 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.932Sinds september +0,8%
+€ 56.74112 maanden +9,7%
+€ 34.11612 mnd vs. NL +5,8%
De Zijp 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.735 voor De Zijp 53 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Zijp 53 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 662.920. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 640.735.

Verwachte verkoopprijs De Zijp 53
€ 662.920[ € 628.922 – € 695.125 ]
Verkoper houdt over€ 654.378−€ 8.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 678.328+€ 15.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 662.920
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 654.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Zijp 53 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.292. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.692 per m².

Verwachte vraagprijs De Zijp 53
Onder gem. in MonnikenhofBoven gem.
€ 619.292[ € 588.327 – € 650.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.692[ € 4.457 – € 4.926 ]
Gem. vraagprijs in Monnikenhof
€ 599.000[ € 475.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Zijp 53 adviseren wij in een bod van € 662.920, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 619.292 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.735+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 662.920+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.066+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Zijp 53 zal in bij een vraagprijs van € 619.292 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Zijp 53 in Vianen bedragen € 3.267 per maand bij een woningwaarde van € 640.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.133
OZB€ 45
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.127.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Zijp 53

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.735
Verwachte verkoopprijs€ 662.920
Verwachte vraagprijs€ 619.292
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHelsdingen→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helsdingen besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (90%)
B (6%)
C (3%)
G (1%)

Wonen in Helsdingen

Helsdingen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

48,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Zijp 44, 4133GR Vianen
De Zijp 44
2018 · 155 m²
€ 690.251
Straatbeeld van De Zijp 67, 4133GP Vianen
De Zijp 67
2017 · 162 m²
€ 713.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 640.735 ligt De Zijp 53 een stuk boven het buurtgemiddelde in Helsdingen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Zijp 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Zijp 53 in Vianen.

Wat is De Zijp 53 in Vianen waard?
De Zijp 53 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.735 (bandbreedte € 563.847 – € 717.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Helsdingen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Zijp 53 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van De Zijp 53 in Vianen is in oktober 2026 € 619.292 (bandbreedte € 588.327 – € 650.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.854.
Hoeveel moet ik overbieden op De Zijp 53 in Vianen?
Voor De Zijp 53 adviseren wij een bod van € 662.920 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Zijp 53 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van De Zijp 53 in Vianen bedragen € 3.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.133 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Zijp 53 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Zijp 53 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 56.741) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Zijp 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helsdingen is € 467.000. De geschatte marktwaarde van De Zijp 53 ligt rond € 640.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Zijp 53?
Huishoudens in de buurt van De Zijp 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).