Huiswaardemeter

Woningwaarde Kluitkamp 36

4133GS Vianen

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.056
+9,7%
[ € 286.929 – € 365.183 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.004[ € 297.354 – € 328.654 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.653[ € 322.034 – € 355.932 ]

Wat is mijn huis waard?

Kluitkamp 36 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.056 (€ 4.347 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.510Sinds september +0,8%
+€ 28.87412 maanden +9,7%
+€ 17.36112 mnd vs. NL +5,8%
Kluitkamp 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.056 voor Kluitkamp 36 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kluitkamp 36 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.653. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 326.056.

Verwachte verkoopprijs Kluitkamp 36
€ 339.653[ € 322.034 – € 355.932 ]
Verkoper houdt over€ 334.667−€ 4.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.596+€ 8.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.653
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kluitkamp 36 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.004. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.173 per m².

Verwachte vraagprijs Kluitkamp 36
Onder gem. in MonnikenhofBoven gem.
€ 313.004[ € 297.354 – € 328.654 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.173[ € 3.965 – € 4.382 ]
Gem. vraagprijs in Monnikenhof
€ 599.000[ € 475.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kluitkamp 36 adviseren wij in een bod van € 339.653, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 313.004 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.056+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.653+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.636+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kluitkamp 36 zal in bij een vraagprijs van € 313.004 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kluitkamp 36 in Vianen bedragen € 1.693 per maand bij een woningwaarde van € 326.056. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.693/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.594
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.693
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kluitkamp 36

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.056
Verwachte verkoopprijs€ 339.653
Verwachte vraagprijs€ 313.004
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHelsdingen→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helsdingen besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (90%)
B (6%)
C (3%)
G (1%)

Wonen in Helsdingen

Helsdingen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

48,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Zijp 44, 4133GR Vianen
De Zijp 44
2018 · 155 m²
€ 690.251
Straatbeeld van De Zijp 67, 4133GP Vianen
De Zijp 67
2017 · 162 m²
€ 713.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.056 is Kluitkamp 36 een van de meer betaalbare woningen in Helsdingen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kluitkamp 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kluitkamp 36 in Vianen.

Wat is Kluitkamp 36 in Vianen waard?
Kluitkamp 36 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.056 (bandbreedte € 286.929 – € 365.183). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Helsdingen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kluitkamp 36 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Kluitkamp 36 in Vianen is in oktober 2026 € 313.004 (bandbreedte € 297.354 – € 328.654). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Kluitkamp 36 in Vianen?
Voor Kluitkamp 36 adviseren wij een bod van € 339.653 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kluitkamp 36 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Kluitkamp 36 in Vianen bedragen € 1.693 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.056 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.594 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kluitkamp 36 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kluitkamp 36 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 28.874) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kluitkamp 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helsdingen is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Kluitkamp 36 ligt rond € 326.056. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kluitkamp 36?
Huishoudens in de buurt van Kluitkamp 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).