Huiswaardemeter

Woningwaarde Kluitkamp 9

4133GS Vianen

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.754Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.886
+9,7%
[ € 443.420 – € 564.352 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.599[ € 460.369 – € 508.829 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.941[ € 497.199 – € 549.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Kluitkamp 9 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.886 (€ 4.754 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.879Sinds september +0,8%
+€ 44.62212 maanden +9,7%
+€ 26.83012 mnd vs. NL +5,8%
Kluitkamp 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.886 voor Kluitkamp 9 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kluitkamp 9 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.941. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 503.886.

Verwachte verkoopprijs Kluitkamp 9
€ 523.941[ € 497.199 – € 549.535 ]
Verkoper houdt over€ 516.928−€ 7.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.570+€ 12.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.941
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kluitkamp 9 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.599. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.572 per m².

Verwachte vraagprijs Kluitkamp 9
Onder gem. in MonnikenhofBoven gem.
€ 484.599[ € 460.369 – € 508.829 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.572[ € 4.343 – € 4.800 ]
Gem. vraagprijs in Monnikenhof
€ 599.000[ € 475.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kluitkamp 9 adviseren wij in een bod van € 523.941, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 484.599 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.886+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.941+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.138+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kluitkamp 9 zal in bij een vraagprijs van € 484.599 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kluitkamp 9 in Vianen bedragen € 2.583 per maand bij een woningwaarde van € 503.886. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.464
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kluitkamp 9

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.886
Verwachte verkoopprijs€ 523.941
Verwachte vraagprijs€ 484.599
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHelsdingen→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helsdingen besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (90%)
B (6%)
C (3%)
G (1%)

Wonen in Helsdingen

Helsdingen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

48,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Zijp 44, 4133GR Vianen
De Zijp 44
2018 · 155 m²
€ 690.251
Straatbeeld van De Zijp 67, 4133GP Vianen
De Zijp 67
2017 · 162 m²
€ 713.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kluitkamp 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 503.886 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Helsdingen willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kluitkamp 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kluitkamp 9 in Vianen.

Wat is Kluitkamp 9 in Vianen waard?
Kluitkamp 9 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.886 (bandbreedte € 443.420 – € 564.352). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Helsdingen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kluitkamp 9 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Kluitkamp 9 in Vianen is in oktober 2026 € 484.599 (bandbreedte € 460.369 – € 508.829). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.754.
Hoeveel moet ik overbieden op Kluitkamp 9 in Vianen?
Voor Kluitkamp 9 adviseren wij een bod van € 523.941 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kluitkamp 9 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Kluitkamp 9 in Vianen bedragen € 2.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.886 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.464 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kluitkamp 9 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kluitkamp 9 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 44.622) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kluitkamp 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helsdingen is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Kluitkamp 9 ligt rond € 503.886. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kluitkamp 9?
Huishoudens in de buurt van Kluitkamp 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).