Huiswaardemeter

Woningwaarde Uithoflaan 43

4133GZ Vianen

33 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 9.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.418
+9,7%
[ € 278.448 – € 354.388 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.322[ € 288.156 – € 318.488 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.079[ € 312.937 – € 345.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Uithoflaan 43 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.418 (€ 9.588 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.436Sinds september +0,8%
+€ 28.02112 maanden +9,7%
+€ 16.84812 mnd vs. NL +5,8%
Uithoflaan 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.418 voor Uithoflaan 43 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uithoflaan 43 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.079. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 316.418.

Verwachte verkoopprijs Uithoflaan 43
€ 330.079[ € 312.937 – € 345.878 ]
Verkoper houdt over€ 325.198−€ 4.881 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.831+€ 8.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.079
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.631
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.198

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uithoflaan 43 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.322. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.192 per m².

Verwachte vraagprijs Uithoflaan 43
Onder gem. in MonnikenhofBoven gem.
€ 303.322[ € 288.156 – € 318.488 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.192[ € 8.732 – € 9.651 ]
Gem. vraagprijs in Monnikenhof
€ 599.000[ € 475.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uithoflaan 43 adviseren wij in een bod van € 330.079, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 303.322 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.418+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.079+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.583+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uithoflaan 43 zal in bij een vraagprijs van € 303.322 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uithoflaan 43 in Vianen bedragen € 1.635 per maand bij een woningwaarde van € 316.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.635/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.547
OZB€ 22
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.635
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uithoflaan 43

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte33 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.418
Verwachte verkoopprijs€ 330.079
Verwachte vraagprijs€ 303.322
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHelsdingen→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helsdingen besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (90%)
B (6%)
C (3%)
G (1%)

Wonen in Helsdingen

Helsdingen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

48,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Zijp 44, 4133GR Vianen
De Zijp 44
2018 · 155 m²
€ 690.251
Straatbeeld van De Zijp 67, 4133GP Vianen
De Zijp 67
2017 · 162 m²
€ 713.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.418 is Uithoflaan 43 een van de meer betaalbare woningen in Helsdingen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Uithoflaan 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uithoflaan 43 in Vianen.

Wat is Uithoflaan 43 in Vianen waard?
Uithoflaan 43 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.418 (bandbreedte € 278.448 – € 354.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Helsdingen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uithoflaan 43 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Uithoflaan 43 in Vianen is in oktober 2026 € 303.322 (bandbreedte € 288.156 – € 318.488). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.588.
Hoeveel moet ik overbieden op Uithoflaan 43 in Vianen?
Voor Uithoflaan 43 adviseren wij een bod van € 330.079 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uithoflaan 43 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Uithoflaan 43 in Vianen bedragen € 1.635 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.547 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uithoflaan 43 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uithoflaan 43 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 28.021) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uithoflaan 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helsdingen is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Uithoflaan 43 ligt rond € 316.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uithoflaan 43?
Huishoudens in de buurt van Uithoflaan 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).