Huiswaardemeter

Woningwaarde Amaliastein 134

4133HD Vianen

141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 667.467
+9,7%
[ € 587.371 – € 747.563 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.519[ € 613.243 – € 677.795 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 690.161[ € 654.944 – € 723.885 ]

Wat is mijn huis waard?

Amaliastein 134 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 667.467 (€ 4.734 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.138Sinds september +0,8%
+€ 59.10812 maanden +9,7%
+€ 35.53912 mnd vs. NL +5,8%
Amaliastein 134
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 667.467 voor Amaliastein 134 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amaliastein 134 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 690.161. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 667.467.

Verwachte verkoopprijs Amaliastein 134
€ 690.161[ € 654.944 – € 723.885 ]
Verkoper houdt over€ 681.319−€ 8.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 706.114+€ 15.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 690.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 681.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amaliastein 134 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.519. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.578 per m².

Verwachte vraagprijs Amaliastein 134
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 645.519[ € 613.243 – € 677.795 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.578[ € 4.349 – € 4.807 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amaliastein 134 adviseren wij in een bod van € 690.161, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 645.519 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 667.467+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 690.161+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 724.669+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amaliastein 134 zal in bij een vraagprijs van € 645.519 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amaliastein 134 in Vianen bedragen € 3.403 per maand bij een woningwaarde van € 667.467. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 867.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.264
OZB€ 47
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.175.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amaliastein 134

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte460 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 667.467
Verwachte verkoopprijs€ 690.161
Verwachte vraagprijs€ 645.519
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtAmaliastein→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amaliastein besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (28%)
C (20%)
F (0%)

Wonen in Amaliastein

Amaliastein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amaliastein 100, 4133HD Vianen
Amaliastein 100
1991 · 148 m²
€ 649.315
Straatbeeld van Heilwich van Vianendreef 7, 4133HR Vianen
Heilwich van Vianendreef 7
1989 · 120 m²
€ 497.226
Straatbeeld van Amaliastein 43, 4133HA Vianen
Amaliastein 43
1989 · 109 m²
€ 493.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amaliastein 134 valt met een geschatte woningwaarde van € 667.467 duidelijk in het hogere segment van Amaliastein. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Amaliastein 134

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amaliastein 134 in Vianen.

Wat is Amaliastein 134 in Vianen waard?
Amaliastein 134 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 667.467 (bandbreedte € 587.371 – € 747.563). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amaliastein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amaliastein 134 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Amaliastein 134 in Vianen is in oktober 2026 € 645.519 (bandbreedte € 613.243 – € 677.795). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.734.
Hoeveel moet ik overbieden op Amaliastein 134 in Vianen?
Voor Amaliastein 134 adviseren wij een bod van € 690.161 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amaliastein 134 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Amaliastein 134 in Vianen bedragen € 3.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 667.467 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.264 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amaliastein 134 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amaliastein 134 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 59.108) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amaliastein 134?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amaliastein is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Amaliastein 134 ligt rond € 667.467. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amaliastein 134?
Huishoudens in de buurt van Amaliastein 134 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).