Huiswaardemeter

Woningwaarde Aletta Jacobsdreef 18

4133HG Vianen

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.858Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.359
+9,7%
[ € 349.676 – € 445.042 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.375[ € 362.306 – € 400.444 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.013[ € 392.740 – € 434.081 ]

Wat is mijn huis waard?

Aletta Jacobsdreef 18 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.359 (€ 3.858 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.059Sinds september +0,8%
+€ 35.18812 maanden +9,7%
+€ 21.15712 mnd vs. NL +5,8%
Aletta Jacobsdreef 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.359 voor Aletta Jacobsdreef 18 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aletta Jacobsdreef 18 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.013. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 397.359.

Verwachte verkoopprijs Aletta Jacobsdreef 18
€ 414.013[ € 392.740 – € 434.081 ]
Verkoper houdt over€ 408.209−€ 5.804 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.443+€ 10.430 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.554
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.209

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aletta Jacobsdreef 18 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.703 per m².

Verwachte vraagprijs Aletta Jacobsdreef 18
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 381.375[ € 362.306 – € 400.444 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.703[ € 3.518 – € 3.888 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aletta Jacobsdreef 18 adviseren wij in een bod van € 414.013, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 381.375 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.359+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.013+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.714+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aletta Jacobsdreef 18 zal in bij een vraagprijs van € 381.375 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aletta Jacobsdreef 18 in Vianen bedragen € 2.054 per maand bij een woningwaarde van € 397.359. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.943
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aletta Jacobsdreef 18

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.359
Verwachte verkoopprijs€ 414.013
Verwachte vraagprijs€ 381.375
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtAmaliastein→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amaliastein besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (28%)
C (20%)
F (0%)

Wonen in Amaliastein

Amaliastein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amaliastein 43, 4133HA Vianen
Amaliastein 43
1989 · 109 m²
€ 493.837
Straatbeeld van Heilwich van Vianendreef 7, 4133HR Vianen
Heilwich van Vianendreef 7
1989 · 120 m²
€ 497.226
Straatbeeld van Amaliastein 100, 4133HD Vianen
Amaliastein 100
1991 · 148 m²
€ 649.315
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.359 is Aletta Jacobsdreef 18 een van de meer betaalbare woningen in Amaliastein. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aletta Jacobsdreef 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aletta Jacobsdreef 18 in Vianen.

Wat is Aletta Jacobsdreef 18 in Vianen waard?
Aletta Jacobsdreef 18 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.359 (bandbreedte € 349.676 – € 445.042). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Amaliastein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aletta Jacobsdreef 18 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Aletta Jacobsdreef 18 in Vianen is in oktober 2026 € 381.375 (bandbreedte € 362.306 – € 400.444). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.858.
Hoeveel moet ik overbieden op Aletta Jacobsdreef 18 in Vianen?
Voor Aletta Jacobsdreef 18 adviseren wij een bod van € 414.013 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aletta Jacobsdreef 18 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Aletta Jacobsdreef 18 in Vianen bedragen € 2.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.359 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.943 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aletta Jacobsdreef 18 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aletta Jacobsdreef 18 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 35.188) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aletta Jacobsdreef 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amaliastein is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Aletta Jacobsdreef 18 ligt rond € 397.359. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aletta Jacobsdreef 18?
Huishoudens in de buurt van Aletta Jacobsdreef 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).