Huiswaardemeter

Woningwaarde Aletta Jacobsdreef 27

4133HG Vianen

156 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.945Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.473
+9,7%
[ € 541.616 – € 689.330 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.134[ € 565.377 – € 624.891 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 636.507[ € 603.823 – € 667.384 ]

Wat is mijn huis waard?

Aletta Jacobsdreef 27 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 615.473 (€ 3.945 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.737Sinds september +0,8%
+€ 54.50412 maanden +9,7%
+€ 32.77112 mnd vs. NL +5,8%
Aletta Jacobsdreef 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.473 voor Aletta Jacobsdreef 27 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aletta Jacobsdreef 27 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 636.507. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 615.473.

Verwachte verkoopprijs Aletta Jacobsdreef 27
€ 636.507[ € 603.823 – € 667.384 ]
Verkoper houdt over€ 628.255−€ 8.252 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 651.387+€ 14.880 kosten koper
Verkoopprijs€ 636.507
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.002
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 628.255

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aletta Jacobsdreef 27 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.134. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.815 per m².

Verwachte vraagprijs Aletta Jacobsdreef 27
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 595.134[ € 565.377 – € 624.891 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.815[ € 3.624 – € 4.006 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aletta Jacobsdreef 27 adviseren wij in een bod van € 636.507, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 595.134 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.473+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 636.507+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 668.332+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aletta Jacobsdreef 27 zal in bij een vraagprijs van € 595.134 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aletta Jacobsdreef 27 in Vianen bedragen € 3.148 per maand bij een woningwaarde van € 615.473. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 815.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.010
OZB€ 43
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.083.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aletta Jacobsdreef 27

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.473
Verwachte verkoopprijs€ 636.507
Verwachte vraagprijs€ 595.134
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtAmaliastein→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amaliastein besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (28%)
C (20%)
F (0%)

Wonen in Amaliastein

Amaliastein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amaliastein 100, 4133HD Vianen
Amaliastein 100
1991 · 148 m²
€ 649.315
Straatbeeld van Heilwich van Vianendreef 7, 4133HR Vianen
Heilwich van Vianendreef 7
1989 · 120 m²
€ 497.226
Straatbeeld van Amaliastein 43, 4133HA Vianen
Amaliastein 43
1989 · 109 m²
€ 493.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 615.473 ligt Aletta Jacobsdreef 27 een stuk boven het buurtgemiddelde in Amaliastein. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Aletta Jacobsdreef 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aletta Jacobsdreef 27 in Vianen.

Wat is Aletta Jacobsdreef 27 in Vianen waard?
Aletta Jacobsdreef 27 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.473 (bandbreedte € 541.616 – € 689.330). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amaliastein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aletta Jacobsdreef 27 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Aletta Jacobsdreef 27 in Vianen is in oktober 2026 € 595.134 (bandbreedte € 565.377 – € 624.891). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.945.
Hoeveel moet ik overbieden op Aletta Jacobsdreef 27 in Vianen?
Voor Aletta Jacobsdreef 27 adviseren wij een bod van € 636.507 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aletta Jacobsdreef 27 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Aletta Jacobsdreef 27 in Vianen bedragen € 3.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.473 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.010 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aletta Jacobsdreef 27 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aletta Jacobsdreef 27 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 54.504) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aletta Jacobsdreef 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amaliastein is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Aletta Jacobsdreef 27 ligt rond € 615.473. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aletta Jacobsdreef 27?
Huishoudens in de buurt van Aletta Jacobsdreef 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).