Huiswaardemeter

Woningwaarde Suze Groenewegenstraat 6

4133HH Vianen

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.361
+9,7%
[ € 371.678 – € 473.044 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.155[ € 385.847 – € 426.463 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.213[ € 416.715 – € 460.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Suze Groenewegenstraat 6 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.361 (€ 3.875 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.251Sinds september +0,8%
+€ 37.40212 maanden +9,7%
+€ 22.48812 mnd vs. NL +5,8%
Suze Groenewegenstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.361 voor Suze Groenewegenstraat 6 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Suze Groenewegenstraat 6 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.213. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 422.361.

Verwachte verkoopprijs Suze Groenewegenstraat 6
€ 439.213[ € 416.715 – € 460.580 ]
Verkoper houdt over€ 433.132−€ 6.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.147+€ 10.934 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.132

Wat is de verwachte vraagprijs?

Suze Groenewegenstraat 6 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.155. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.726 per m².

Verwachte vraagprijs Suze Groenewegenstraat 6
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 406.155[ € 385.847 – € 426.463 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.726[ € 3.540 – € 3.913 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Suze Groenewegenstraat 6 adviseren wij in een bod van € 439.213, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 406.155 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.361+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.213+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.174+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Suze Groenewegenstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 406.155 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Suze Groenewegenstraat 6 in Vianen bedragen € 2.179 per maand bij een woningwaarde van € 422.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.179/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.065
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.179
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Suze Groenewegenstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.361
Verwachte verkoopprijs€ 439.213
Verwachte vraagprijs€ 406.155
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtAmaliastein→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amaliastein besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (28%)
C (20%)
F (0%)

Wonen in Amaliastein

Amaliastein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amaliastein 43, 4133HA Vianen
Amaliastein 43
1989 · 109 m²
€ 493.837
Straatbeeld van Heilwich van Vianendreef 7, 4133HR Vianen
Heilwich van Vianendreef 7
1989 · 120 m²
€ 497.226
Straatbeeld van Amaliastein 100, 4133HD Vianen
Amaliastein 100
1991 · 148 m²
€ 649.315
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.361 is Suze Groenewegenstraat 6 een van de meer betaalbare woningen in Amaliastein. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Suze Groenewegenstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Suze Groenewegenstraat 6 in Vianen.

Wat is Suze Groenewegenstraat 6 in Vianen waard?
Suze Groenewegenstraat 6 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.361 (bandbreedte € 371.678 – € 473.044). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Amaliastein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Suze Groenewegenstraat 6 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Suze Groenewegenstraat 6 in Vianen is in oktober 2026 € 406.155 (bandbreedte € 385.847 – € 426.463). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Suze Groenewegenstraat 6 in Vianen?
Voor Suze Groenewegenstraat 6 adviseren wij een bod van € 439.213 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Suze Groenewegenstraat 6 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Suze Groenewegenstraat 6 in Vianen bedragen € 2.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.065 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Suze Groenewegenstraat 6 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Suze Groenewegenstraat 6 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 37.402) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Suze Groenewegenstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amaliastein is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Suze Groenewegenstraat 6 ligt rond € 422.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Suze Groenewegenstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Suze Groenewegenstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).