Huiswaardemeter

Woningwaarde Marga Klompéstraat 5

4133HN Vianen

114 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1989Bouwjaar
€ 3.709Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.791
+9,7%
[ € 372.056 – € 473.526 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.955[ € 386.607 – € 427.303 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.243[ € 416.762 – € 460.633 ]

Wat is mijn huis waard?

Marga Klompéstraat 5 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.791 (€ 3.709 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.254Sinds september +0,8%
+€ 37.44112 maanden +9,7%
+€ 22.51212 mnd vs. NL +5,8%
Marga Klompéstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.791 voor Marga Klompéstraat 5 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marga Klompéstraat 5 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.243. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 422.791.

Verwachte verkoopprijs Marga Klompéstraat 5
€ 439.243[ € 416.762 – € 460.633 ]
Verkoper houdt over€ 433.161−€ 6.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.178+€ 10.935 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.161

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marga Klompéstraat 5 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.955. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.570 per m².

Verwachte vraagprijs Marga Klompéstraat 5
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 406.955[ € 386.607 – € 427.303 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.570[ € 3.391 – € 3.748 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marga Klompéstraat 5 adviseren wij in een bod van € 439.243, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 406.955 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.791+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.243+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.205+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marga Klompéstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 406.955 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marga Klompéstraat 5 in Vianen bedragen € 2.183 per maand bij een woningwaarde van € 422.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.183/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.068
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.183
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marga Klompéstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.791
Verwachte verkoopprijs€ 439.243
Verwachte vraagprijs€ 406.955
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtAmaliastein→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amaliastein besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (28%)
C (20%)
F (0%)

Wonen in Amaliastein

Amaliastein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amaliastein 43, 4133HA Vianen
Amaliastein 43
1989 · 109 m²
€ 493.837
Straatbeeld van Heilwich van Vianendreef 7, 4133HR Vianen
Heilwich van Vianendreef 7
1989 · 120 m²
€ 497.226
Straatbeeld van Amaliastein 100, 4133HD Vianen
Amaliastein 100
1991 · 148 m²
€ 649.315
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.791 is Marga Klompéstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Amaliastein. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Marga Klompéstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marga Klompéstraat 5 in Vianen.

Wat is Marga Klompéstraat 5 in Vianen waard?
Marga Klompéstraat 5 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.791 (bandbreedte € 372.056 – € 473.526). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Amaliastein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marga Klompéstraat 5 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Marga Klompéstraat 5 in Vianen is in oktober 2026 € 406.955 (bandbreedte € 386.607 – € 427.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.709.
Hoeveel moet ik overbieden op Marga Klompéstraat 5 in Vianen?
Voor Marga Klompéstraat 5 adviseren wij een bod van € 439.243 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marga Klompéstraat 5 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Marga Klompéstraat 5 in Vianen bedragen € 2.183 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.068 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marga Klompéstraat 5 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marga Klompéstraat 5 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 37.441) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marga Klompéstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amaliastein is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Marga Klompéstraat 5 ligt rond € 422.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marga Klompéstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Marga Klompéstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).