Huiswaardemeter

Woningwaarde Beatrix van Egmondstraat 9

4133HP Vianen

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.825
+9,7%
[ € 356.246 – € 453.404 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.704[ € 370.219 – € 409.189 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.532[ € 399.096 – € 441.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Beatrix van Egmondstraat 9 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.825 (€ 4.498 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.116Sinds september +0,8%
+€ 35.85012 maanden +9,7%
+€ 21.55512 mnd vs. NL +5,8%
Beatrix van Egmondstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.825 voor Beatrix van Egmondstraat 9 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beatrix van Egmondstraat 9 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.532. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 404.825.

Verwachte verkoopprijs Beatrix van Egmondstraat 9
€ 420.532[ € 399.096 – € 441.106 ]
Verkoper houdt over€ 414.656−€ 5.876 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.093+€ 10.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.626
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.656

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beatrix van Egmondstraat 9 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.330 per m².

Verwachte vraagprijs Beatrix van Egmondstraat 9
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 389.704[ € 370.219 – € 409.189 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.330[ € 4.114 – € 4.547 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beatrix van Egmondstraat 9 adviseren wij in een bod van € 420.532, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 389.704 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.825+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.532+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.559+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beatrix van Egmondstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 389.704 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beatrix van Egmondstraat 9 in Vianen bedragen € 2.088 per maand bij een woningwaarde van € 404.825. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.980
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beatrix van Egmondstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.825
Verwachte verkoopprijs€ 420.532
Verwachte vraagprijs€ 389.704
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtAmaliastein→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amaliastein besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (28%)
C (20%)
F (0%)

Wonen in Amaliastein

Amaliastein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amaliastein 43, 4133HA Vianen
Amaliastein 43
1989 · 109 m²
€ 493.837
Straatbeeld van Heilwich van Vianendreef 7, 4133HR Vianen
Heilwich van Vianendreef 7
1989 · 120 m²
€ 497.226
Straatbeeld van Amaliastein 100, 4133HD Vianen
Amaliastein 100
1991 · 148 m²
€ 649.315
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.825 is Beatrix van Egmondstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Amaliastein. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Beatrix van Egmondstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beatrix van Egmondstraat 9 in Vianen.

Wat is Beatrix van Egmondstraat 9 in Vianen waard?
Beatrix van Egmondstraat 9 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.825 (bandbreedte € 356.246 – € 453.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Amaliastein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beatrix van Egmondstraat 9 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Beatrix van Egmondstraat 9 in Vianen is in oktober 2026 € 389.704 (bandbreedte € 370.219 – € 409.189). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.498.
Hoeveel moet ik overbieden op Beatrix van Egmondstraat 9 in Vianen?
Voor Beatrix van Egmondstraat 9 adviseren wij een bod van € 420.532 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beatrix van Egmondstraat 9 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Beatrix van Egmondstraat 9 in Vianen bedragen € 2.088 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.825 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.980 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beatrix van Egmondstraat 9 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beatrix van Egmondstraat 9 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 35.850) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beatrix van Egmondstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amaliastein is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Beatrix van Egmondstraat 9 ligt rond € 404.825. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beatrix van Egmondstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Beatrix van Egmondstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).