Huiswaardemeter

Woningwaarde Heilwich van Vianendreef 3

4133HR Vianen

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.164Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.351
+9,7%
[ € 410.389 – € 522.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.700[ € 426.265 – € 471.135 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.696[ € 459.940 – € 508.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Heilwich van Vianendreef 3 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.351 (€ 4.164 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.590Sinds september +0,8%
+€ 41.29812 maanden +9,7%
+€ 24.83112 mnd vs. NL +5,8%
Heilwich van Vianendreef 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.351 voor Heilwich van Vianendreef 3 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heilwich van Vianendreef 3 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.696. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 466.351.

Verwachte verkoopprijs Heilwich van Vianendreef 3
€ 484.696[ € 459.940 – € 508.355 ]
Verkoper houdt over€ 478.114−€ 6.582 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.540+€ 11.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.332
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.114

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heilwich van Vianendreef 3 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.700. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.006 per m².

Verwachte vraagprijs Heilwich van Vianendreef 3
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 448.700[ € 426.265 – € 471.135 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.006[ € 3.806 – € 4.207 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heilwich van Vianendreef 3 adviseren wij in een bod van € 484.696, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 448.700 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.351+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.696+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.931+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heilwich van Vianendreef 3 zal in bij een vraagprijs van € 448.700 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heilwich van Vianendreef 3 in Vianen bedragen € 2.399 per maand bij een woningwaarde van € 466.351. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.281
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heilwich van Vianendreef 3

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.351
Verwachte verkoopprijs€ 484.696
Verwachte vraagprijs€ 448.700
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtAmaliastein→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amaliastein besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (28%)
C (20%)
F (0%)

Wonen in Amaliastein

Amaliastein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amaliastein 43, 4133HA Vianen
Amaliastein 43
1989 · 109 m²
€ 493.837
Straatbeeld van Heilwich van Vianendreef 7, 4133HR Vianen
Heilwich van Vianendreef 7
1989 · 120 m²
€ 497.226
Straatbeeld van Amaliastein 100, 4133HD Vianen
Amaliastein 100
1991 · 148 m²
€ 649.315
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heilwich van Vianendreef 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 466.351 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Amaliastein willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heilwich van Vianendreef 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heilwich van Vianendreef 3 in Vianen.

Wat is Heilwich van Vianendreef 3 in Vianen waard?
Heilwich van Vianendreef 3 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.351 (bandbreedte € 410.389 – € 522.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amaliastein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heilwich van Vianendreef 3 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Heilwich van Vianendreef 3 in Vianen is in oktober 2026 € 448.700 (bandbreedte € 426.265 – € 471.135). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.164.
Hoeveel moet ik overbieden op Heilwich van Vianendreef 3 in Vianen?
Voor Heilwich van Vianendreef 3 adviseren wij een bod van € 484.696 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heilwich van Vianendreef 3 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Heilwich van Vianendreef 3 in Vianen bedragen € 2.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.351 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.281 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heilwich van Vianendreef 3 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heilwich van Vianendreef 3 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 41.298) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heilwich van Vianendreef 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amaliastein is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Heilwich van Vianendreef 3 ligt rond € 466.351. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heilwich van Vianendreef 3?
Huishoudens in de buurt van Heilwich van Vianendreef 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).