Huiswaardemeter

Woningwaarde Margaretha van Borselenstraat 29

4133HS Vianen

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.492Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.208
+9,7%
[ € 411.143 – € 523.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.568[ € 427.090 – € 472.046 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.540[ € 460.403 – € 508.866 ]

Wat is mijn huis waard?

Margaretha van Borselenstraat 29 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.208 (€ 4.492 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.596Sinds september +0,8%
+€ 41.37412 maanden +9,7%
+€ 24.87712 mnd vs. NL +5,8%
Margaretha van Borselenstraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.208 voor Margaretha van Borselenstraat 29 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Margaretha van Borselenstraat 29 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.540. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 467.208.

Verwachte verkoopprijs Margaretha van Borselenstraat 29
€ 485.540[ € 460.403 – € 508.866 ]
Verkoper houdt over€ 478.949−€ 6.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.401+€ 11.861 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

Margaretha van Borselenstraat 29 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.568. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.323 per m².

Verwachte vraagprijs Margaretha van Borselenstraat 29
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 449.568[ € 427.090 – € 472.046 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.323[ € 4.107 – € 4.539 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Margaretha van Borselenstraat 29 adviseren wij in een bod van € 485.540, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 449.568 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.208+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.540+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.817+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Margaretha van Borselenstraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 449.568 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Margaretha van Borselenstraat 29 in Vianen bedragen € 2.401 per maand bij een woningwaarde van € 467.208. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.285
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Margaretha van Borselenstraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.208
Verwachte verkoopprijs€ 485.540
Verwachte vraagprijs€ 449.568
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtAmaliastein→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amaliastein besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (28%)
C (20%)
F (0%)

Wonen in Amaliastein

Amaliastein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amaliastein 43, 4133HA Vianen
Amaliastein 43
1989 · 109 m²
€ 493.837
Straatbeeld van Heilwich van Vianendreef 7, 4133HR Vianen
Heilwich van Vianendreef 7
1989 · 120 m²
€ 497.226
Straatbeeld van Amaliastein 100, 4133HD Vianen
Amaliastein 100
1991 · 148 m²
€ 649.315
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Margaretha van Borselenstraat 29 ligt met een geschatte woningwaarde van € 467.208 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Amaliastein willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Margaretha van Borselenstraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Margaretha van Borselenstraat 29 in Vianen.

Wat is Margaretha van Borselenstraat 29 in Vianen waard?
Margaretha van Borselenstraat 29 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.208 (bandbreedte € 411.143 – € 523.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amaliastein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Margaretha van Borselenstraat 29 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Margaretha van Borselenstraat 29 in Vianen is in oktober 2026 € 449.568 (bandbreedte € 427.090 – € 472.046). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.492.
Hoeveel moet ik overbieden op Margaretha van Borselenstraat 29 in Vianen?
Voor Margaretha van Borselenstraat 29 adviseren wij een bod van € 485.540 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Margaretha van Borselenstraat 29 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Margaretha van Borselenstraat 29 in Vianen bedragen € 2.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.208 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.285 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Margaretha van Borselenstraat 29 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Margaretha van Borselenstraat 29 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 41.374) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Margaretha van Borselenstraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amaliastein is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Margaretha van Borselenstraat 29 ligt rond € 467.208. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Margaretha van Borselenstraat 29?
Huishoudens in de buurt van Margaretha van Borselenstraat 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).