Huiswaardemeter

Woningwaarde Margaretha van Borselenstraat 9

4133HS Vianen

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.190
+9,7%
[ € 408.487 – € 519.893 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.449[ € 424.127 – € 468.771 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.636[ € 457.633 – € 505.804 ]

Wat is mijn huis waard?

Margaretha van Borselenstraat 9 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.190 (€ 4.463 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.573Sinds september +0,8%
+€ 41.10712 maanden +9,7%
+€ 24.71612 mnd vs. NL +5,8%
Margaretha van Borselenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.190 voor Margaretha van Borselenstraat 9 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Margaretha van Borselenstraat 9 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.636. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 464.190.

Verwachte verkoopprijs Margaretha van Borselenstraat 9
€ 482.636[ € 457.633 – € 505.804 ]
Verkoper houdt over€ 476.077−€ 6.559 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.439+€ 11.803 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.309
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

Margaretha van Borselenstraat 9 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.449. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.293 per m².

Verwachte vraagprijs Margaretha van Borselenstraat 9
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 446.449[ € 424.127 – € 468.771 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.293[ € 4.078 – € 4.507 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Margaretha van Borselenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 482.636, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 446.449 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.190+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.636+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.768+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Margaretha van Borselenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 446.449 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Margaretha van Borselenstraat 9 in Vianen bedragen € 2.386 per maand bij een woningwaarde van € 464.190. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.270
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Margaretha van Borselenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.190
Verwachte verkoopprijs€ 482.636
Verwachte vraagprijs€ 446.449
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtAmaliastein→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amaliastein besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (28%)
C (20%)
F (0%)

Wonen in Amaliastein

Amaliastein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amaliastein 43, 4133HA Vianen
Amaliastein 43
1989 · 109 m²
€ 493.837
Straatbeeld van Heilwich van Vianendreef 7, 4133HR Vianen
Heilwich van Vianendreef 7
1989 · 120 m²
€ 497.226
Straatbeeld van Amaliastein 100, 4133HD Vianen
Amaliastein 100
1991 · 148 m²
€ 649.315
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Margaretha van Borselenstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 464.190 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Amaliastein willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Margaretha van Borselenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Margaretha van Borselenstraat 9 in Vianen.

Wat is Margaretha van Borselenstraat 9 in Vianen waard?
Margaretha van Borselenstraat 9 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.190 (bandbreedte € 408.487 – € 519.893). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amaliastein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Margaretha van Borselenstraat 9 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Margaretha van Borselenstraat 9 in Vianen is in oktober 2026 € 446.449 (bandbreedte € 424.127 – € 468.771). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Margaretha van Borselenstraat 9 in Vianen?
Voor Margaretha van Borselenstraat 9 adviseren wij een bod van € 482.636 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Margaretha van Borselenstraat 9 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Margaretha van Borselenstraat 9 in Vianen bedragen € 2.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.190 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.270 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Margaretha van Borselenstraat 9 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Margaretha van Borselenstraat 9 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 41.107) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Margaretha van Borselenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amaliastein is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Margaretha van Borselenstraat 9 ligt rond € 464.190. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Margaretha van Borselenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Margaretha van Borselenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).