Huiswaardemeter

Woningwaarde Philippote van der Marckstraat 28

4133HT Vianen

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.105Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 591.121
+9,7%
[ € 520.186 – € 662.056 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 568.386[ € 539.967 – € 596.805 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.766[ € 583.164 – € 644.549 ]

Wat is mijn huis waard?

Philippote van der Marckstraat 28 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 591.121 (€ 4.105 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.550Sinds september +0,8%
+€ 52.34712 maanden +9,7%
+€ 31.47412 mnd vs. NL +5,8%
Philippote van der Marckstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 591.121 voor Philippote van der Marckstraat 28 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Philippote van der Marckstraat 28 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.766. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 591.121.

Verwachte verkoopprijs Philippote van der Marckstraat 28
€ 614.766[ € 583.164 – € 644.549 ]
Verkoper houdt over€ 606.754−€ 8.012 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.211+€ 14.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.766
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.762
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

Philippote van der Marckstraat 28 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 568.386. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.947 per m².

Verwachte vraagprijs Philippote van der Marckstraat 28
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 568.386[ € 539.967 – € 596.805 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.947[ € 3.750 – € 4.144 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Philippote van der Marckstraat 28 adviseren wij in een bod van € 614.766, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 568.386 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 591.121+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.766+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.504+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Philippote van der Marckstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 568.386 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Philippote van der Marckstraat 28 in Vianen bedragen € 3.025 per maand bij een woningwaarde van € 591.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 791.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.025/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.891
OZB€ 42
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.025
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.040.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Philippote van der Marckstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 591.121
Verwachte verkoopprijs€ 614.766
Verwachte vraagprijs€ 568.386
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtAmaliastein→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amaliastein besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (28%)
C (20%)
F (0%)

Wonen in Amaliastein

Amaliastein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amaliastein 100, 4133HD Vianen
Amaliastein 100
1991 · 148 m²
€ 649.315
Straatbeeld van Heilwich van Vianendreef 7, 4133HR Vianen
Heilwich van Vianendreef 7
1989 · 120 m²
€ 497.226
Straatbeeld van Amaliastein 43, 4133HA Vianen
Amaliastein 43
1989 · 109 m²
€ 493.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 591.121 ligt Philippote van der Marckstraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Amaliastein. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Philippote van der Marckstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Philippote van der Marckstraat 28 in Vianen.

Wat is Philippote van der Marckstraat 28 in Vianen waard?
Philippote van der Marckstraat 28 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 591.121 (bandbreedte € 520.186 – € 662.056). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amaliastein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Philippote van der Marckstraat 28 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Philippote van der Marckstraat 28 in Vianen is in oktober 2026 € 568.386 (bandbreedte € 539.967 – € 596.805). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.105.
Hoeveel moet ik overbieden op Philippote van der Marckstraat 28 in Vianen?
Voor Philippote van der Marckstraat 28 adviseren wij een bod van € 614.766 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Philippote van der Marckstraat 28 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Philippote van der Marckstraat 28 in Vianen bedragen € 3.025 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 591.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.891 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Philippote van der Marckstraat 28 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Philippote van der Marckstraat 28 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 52.347) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Philippote van der Marckstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amaliastein is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Philippote van der Marckstraat 28 ligt rond € 591.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Philippote van der Marckstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Philippote van der Marckstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).