Huiswaardemeter

Woningwaarde Agniese van Langerakdreef 9

4133JA Vianen

170 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.737Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.345
+9,7%
[ € 559.104 – € 711.586 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 614.587[ € 583.858 – € 645.316 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.804[ € 623.560 – € 689.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Agniese van Langerakdreef 9 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.345 (€ 3.737 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.890Sinds september +0,8%
+€ 56.26312 maanden +9,7%
+€ 33.82912 mnd vs. NL +5,8%
Agniese van Langerakdreef 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.345 voor Agniese van Langerakdreef 9 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Agniese van Langerakdreef 9 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.804. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 635.345.

Verwachte verkoopprijs Agniese van Langerakdreef 9
€ 656.804[ € 623.560 – € 689.197 ]
Verkoper houdt over€ 648.329−€ 8.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 672.090+€ 15.286 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 648.329

Wat is de verwachte vraagprijs?

Agniese van Langerakdreef 9 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 614.587. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.615 per m².

Verwachte vraagprijs Agniese van Langerakdreef 9
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 614.587[ € 583.858 – € 645.316 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.615[ € 3.434 – € 3.796 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Agniese van Langerakdreef 9 adviseren wij in een bod van € 656.804, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 614.587 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.345+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.804+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 689.644+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Agniese van Langerakdreef 9 zal in bij een vraagprijs van € 614.587 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Agniese van Langerakdreef 9 in Vianen bedragen € 3.251 per maand bij een woningwaarde van € 635.345. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.107
OZB€ 45
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.118.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Agniese van Langerakdreef 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.345
Verwachte verkoopprijs€ 656.804
Verwachte vraagprijs€ 614.587
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtAmaliastein→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amaliastein besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (28%)
C (20%)
F (0%)

Wonen in Amaliastein

Amaliastein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amaliastein 100, 4133HD Vianen
Amaliastein 100
1991 · 148 m²
€ 649.315
Straatbeeld van Heilwich van Vianendreef 7, 4133HR Vianen
Heilwich van Vianendreef 7
1989 · 120 m²
€ 497.226
Straatbeeld van Amaliastein 43, 4133HA Vianen
Amaliastein 43
1989 · 109 m²
€ 493.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 635.345 ligt Agniese van Langerakdreef 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Amaliastein. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Agniese van Langerakdreef 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Agniese van Langerakdreef 9 in Vianen.

Wat is Agniese van Langerakdreef 9 in Vianen waard?
Agniese van Langerakdreef 9 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.345 (bandbreedte € 559.104 – € 711.586). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amaliastein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Agniese van Langerakdreef 9 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Agniese van Langerakdreef 9 in Vianen is in oktober 2026 € 614.587 (bandbreedte € 583.858 – € 645.316). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.737.
Hoeveel moet ik overbieden op Agniese van Langerakdreef 9 in Vianen?
Voor Agniese van Langerakdreef 9 adviseren wij een bod van € 656.804 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Agniese van Langerakdreef 9 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Agniese van Langerakdreef 9 in Vianen bedragen € 3.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.345 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.107 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Agniese van Langerakdreef 9 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Agniese van Langerakdreef 9 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 56.263) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Agniese van Langerakdreef 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amaliastein is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Agniese van Langerakdreef 9 ligt rond € 635.345. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Agniese van Langerakdreef 9?
Huishoudens in de buurt van Agniese van Langerakdreef 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).