Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelmina van Haeftendreef 7

4133JB Vianen

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.069Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.026
+9,7%
[ € 418.903 – € 533.149 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.948[ € 435.051 – € 480.845 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.817[ € 469.420 – € 518.832 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelmina van Haeftendreef 7 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.026 (€ 4.069 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.664Sinds september +0,8%
+€ 42.15512 maanden +9,7%
+€ 25.34612 mnd vs. NL +5,8%
Wilhelmina van Haeftendreef 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.026 voor Wilhelmina van Haeftendreef 7 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelmina van Haeftendreef 7 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.817. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 476.026.

Verwachte verkoopprijs Wilhelmina van Haeftendreef 7
€ 494.817[ € 469.420 – € 518.832 ]
Verkoper houdt over€ 488.124−€ 6.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.863+€ 12.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.817
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.124

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelmina van Haeftendreef 7 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.948. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.914 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelmina van Haeftendreef 7
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 457.948[ € 435.051 – € 480.845 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.914[ € 3.718 – € 4.110 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelmina van Haeftendreef 7 adviseren wij in een bod van € 494.817, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 457.948 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.026+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.817+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.558+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelmina van Haeftendreef 7 zal in bij een vraagprijs van € 457.948 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelmina van Haeftendreef 7 in Vianen bedragen € 2.448 per maand bij een woningwaarde van € 476.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.328
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelmina van Haeftendreef 7

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.026
Verwachte verkoopprijs€ 494.817
Verwachte vraagprijs€ 457.948
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtAmaliastein→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amaliastein besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (28%)
C (20%)
F (0%)

Wonen in Amaliastein

Amaliastein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heilwich van Vianendreef 7, 4133HR Vianen
Heilwich van Vianendreef 7
1989 · 120 m²
€ 497.226
Straatbeeld van Amaliastein 43, 4133HA Vianen
Amaliastein 43
1989 · 109 m²
€ 493.837
Straatbeeld van Amaliastein 100, 4133HD Vianen
Amaliastein 100
1991 · 148 m²
€ 649.315
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilhelmina van Haeftendreef 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 476.026 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Amaliastein willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wilhelmina van Haeftendreef 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelmina van Haeftendreef 7 in Vianen.

Wat is Wilhelmina van Haeftendreef 7 in Vianen waard?
Wilhelmina van Haeftendreef 7 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.026 (bandbreedte € 418.903 – € 533.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amaliastein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelmina van Haeftendreef 7 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Wilhelmina van Haeftendreef 7 in Vianen is in oktober 2026 € 457.948 (bandbreedte € 435.051 – € 480.845). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.069.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelmina van Haeftendreef 7 in Vianen?
Voor Wilhelmina van Haeftendreef 7 adviseren wij een bod van € 494.817 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelmina van Haeftendreef 7 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelmina van Haeftendreef 7 in Vianen bedragen € 2.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.328 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelmina van Haeftendreef 7 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelmina van Haeftendreef 7 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 42.155) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelmina van Haeftendreef 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amaliastein is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelmina van Haeftendreef 7 ligt rond € 476.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelmina van Haeftendreef 7?
Huishoudens in de buurt van Wilhelmina van Haeftendreef 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).