Huiswaardemeter

Woningwaarde Anna Johanna van Nassaustraat 6

4133JC Vianen

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.294
+9,7%
[ € 444.659 – € 565.929 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.111[ € 461.805 – € 510.417 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.234[ € 498.288 – € 550.740 ]

Wat is mijn huis waard?

Anna Johanna van Nassaustraat 6 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.294 (€ 3.887 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.889Sinds september +0,8%
+€ 44.74712 maanden +9,7%
+€ 26.90512 mnd vs. NL +5,8%
Anna Johanna van Nassaustraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.294 voor Anna Johanna van Nassaustraat 6 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anna Johanna van Nassaustraat 6 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.234. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 505.294.

Verwachte verkoopprijs Anna Johanna van Nassaustraat 6
€ 525.234[ € 498.288 – € 550.740 ]
Verkoper houdt over€ 518.206−€ 7.028 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.889+€ 12.655 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.778
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anna Johanna van Nassaustraat 6 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.111. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.739 per m².

Verwachte vraagprijs Anna Johanna van Nassaustraat 6
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 486.111[ € 461.805 – € 510.417 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.739[ € 3.552 – € 3.926 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anna Johanna van Nassaustraat 6 adviseren wij in een bod van € 525.234, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 486.111 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.294+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.234+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.496+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anna Johanna van Nassaustraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 486.111 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anna Johanna van Nassaustraat 6 in Vianen bedragen € 2.596 per maand bij een woningwaarde van € 505.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.596/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.471
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.596
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anna Johanna van Nassaustraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.294
Verwachte verkoopprijs€ 525.234
Verwachte vraagprijs€ 486.111
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtAmaliastein→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amaliastein besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (28%)
C (20%)
F (0%)

Wonen in Amaliastein

Amaliastein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heilwich van Vianendreef 7, 4133HR Vianen
Heilwich van Vianendreef 7
1989 · 120 m²
€ 497.226
Straatbeeld van Amaliastein 100, 4133HD Vianen
Amaliastein 100
1991 · 148 m²
€ 649.315
Straatbeeld van Amaliastein 43, 4133HA Vianen
Amaliastein 43
1989 · 109 m²
€ 493.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Anna Johanna van Nassaustraat 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 505.294 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Amaliastein willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Anna Johanna van Nassaustraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anna Johanna van Nassaustraat 6 in Vianen.

Wat is Anna Johanna van Nassaustraat 6 in Vianen waard?
Anna Johanna van Nassaustraat 6 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.294 (bandbreedte € 444.659 – € 565.929). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amaliastein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anna Johanna van Nassaustraat 6 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Anna Johanna van Nassaustraat 6 in Vianen is in oktober 2026 € 486.111 (bandbreedte € 461.805 – € 510.417). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Anna Johanna van Nassaustraat 6 in Vianen?
Voor Anna Johanna van Nassaustraat 6 adviseren wij een bod van € 525.234 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anna Johanna van Nassaustraat 6 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Anna Johanna van Nassaustraat 6 in Vianen bedragen € 2.596 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.471 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anna Johanna van Nassaustraat 6 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anna Johanna van Nassaustraat 6 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 44.747) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anna Johanna van Nassaustraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amaliastein is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Anna Johanna van Nassaustraat 6 ligt rond € 505.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anna Johanna van Nassaustraat 6?
Huishoudens in de buurt van Anna Johanna van Nassaustraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).