Huiswaardemeter

Woningwaarde Margaretha van Daunstraat 5

4133JD Vianen

214 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.885Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 831.360
+9,7%
[ € 731.597 – € 931.123 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 805.445[ € 765.173 – € 845.717 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 858.109[ € 814.144 – € 899.843 ]

Wat is mijn huis waard?

Margaretha van Daunstraat 5 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 831.360 (€ 3.885 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.399Sinds september +0,8%
+€ 73.62212 maanden +9,7%
+€ 44.26612 mnd vs. NL +5,8%
Margaretha van Daunstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 831.360 voor Margaretha van Daunstraat 5 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Margaretha van Daunstraat 5 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 858.109. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 831.360.

Verwachte verkoopprijs Margaretha van Daunstraat 5
€ 858.109[ € 814.144 – € 899.843 ]
Verkoper houdt over€ 847.420−€ 10.689 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 877.421+€ 19.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 858.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.439
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 847.420

Wat is de verwachte vraagprijs?

Margaretha van Daunstraat 5 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 805.445. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.764 per m².

Verwachte vraagprijs Margaretha van Daunstraat 5
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 805.445[ € 765.173 – € 845.717 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.764[ € 3.576 – € 3.952 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Margaretha van Daunstraat 5 adviseren wij in een bod van € 858.109, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 805.445 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 831.360+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 858.109+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 901.014+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Margaretha van Daunstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 805.445 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Margaretha van Daunstraat 5 in Vianen bedragen € 4.233 per maand bij een woningwaarde van € 831.360. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.031.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.233/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.065
OZB€ 59
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.233
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.463.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Margaretha van Daunstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte214 m²
Perceeloppervlakte343 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 831.360
Verwachte verkoopprijs€ 858.109
Verwachte vraagprijs€ 805.445
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtAmaliastein→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amaliastein besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (28%)
C (20%)
F (0%)

Wonen in Amaliastein

Amaliastein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amaliastein 100, 4133HD Vianen
Amaliastein 100
1991 · 148 m²
€ 649.315
Straatbeeld van Heilwich van Vianendreef 7, 4133HR Vianen
Heilwich van Vianendreef 7
1989 · 120 m²
€ 497.226
Straatbeeld van Amaliastein 43, 4133HA Vianen
Amaliastein 43
1989 · 109 m²
€ 493.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Margaretha van Daunstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 831.360 duidelijk in het hogere segment van Amaliastein. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Margaretha van Daunstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Margaretha van Daunstraat 5 in Vianen.

Wat is Margaretha van Daunstraat 5 in Vianen waard?
Margaretha van Daunstraat 5 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 831.360 (bandbreedte € 731.597 – € 931.123). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amaliastein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Margaretha van Daunstraat 5 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Margaretha van Daunstraat 5 in Vianen is in oktober 2026 € 805.445 (bandbreedte € 765.173 – € 845.717). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.885.
Hoeveel moet ik overbieden op Margaretha van Daunstraat 5 in Vianen?
Voor Margaretha van Daunstraat 5 adviseren wij een bod van € 858.109 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Margaretha van Daunstraat 5 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Margaretha van Daunstraat 5 in Vianen bedragen € 4.233 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 831.360 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.065 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Margaretha van Daunstraat 5 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Margaretha van Daunstraat 5 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 73.622) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Margaretha van Daunstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amaliastein is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Margaretha van Daunstraat 5 ligt rond € 831.360. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Margaretha van Daunstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Margaretha van Daunstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).