Huiswaardemeter

Woningwaarde Margaretha van Daunstraat 30

4133JE Vianen

184 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.243Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 780.792
+9,7%
[ € 687.097 – € 874.487 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 755.182[ € 717.423 – € 792.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 807.271[ € 766.208 – € 846.861 ]

Wat is mijn huis waard?

Margaretha van Daunstraat 30 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 780.792 (€ 4.243 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.010Sinds september +0,8%
+€ 69.14412 maanden +9,7%
+€ 41.57412 mnd vs. NL +5,8%
Margaretha van Daunstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 780.792 voor Margaretha van Daunstraat 30 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Margaretha van Daunstraat 30 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 807.271. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 780.792.

Verwachte verkoopprijs Margaretha van Daunstraat 30
€ 807.271[ € 766.208 – € 846.861 ]
Verkoper houdt over€ 797.141−€ 10.130 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 825.566+€ 18.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 807.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.880
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 797.141

Wat is de verwachte vraagprijs?

Margaretha van Daunstraat 30 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 755.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.104 per m².

Verwachte vraagprijs Margaretha van Daunstraat 30
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 755.182[ € 717.423 – € 792.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.104[ € 3.899 – € 4.309 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Margaretha van Daunstraat 30 adviseren wij in een bod van € 807.271, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 755.182 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 780.792+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 807.271+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 847.635+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Margaretha van Daunstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 755.182 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Margaretha van Daunstraat 30 in Vianen bedragen € 3.975 per maand bij een woningwaarde van € 780.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 981.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.818
OZB€ 55
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.975
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.374.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Margaretha van Daunstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte561 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 780.792
Verwachte verkoopprijs€ 807.271
Verwachte vraagprijs€ 755.182
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtAmaliastein→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amaliastein besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (28%)
C (20%)
F (0%)

Wonen in Amaliastein

Amaliastein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amaliastein 100, 4133HD Vianen
Amaliastein 100
1991 · 148 m²
€ 649.315
Straatbeeld van Heilwich van Vianendreef 7, 4133HR Vianen
Heilwich van Vianendreef 7
1989 · 120 m²
€ 497.226
Straatbeeld van Amaliastein 43, 4133HA Vianen
Amaliastein 43
1989 · 109 m²
€ 493.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Margaretha van Daunstraat 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 780.792 duidelijk in het hogere segment van Amaliastein. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Margaretha van Daunstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Margaretha van Daunstraat 30 in Vianen.

Wat is Margaretha van Daunstraat 30 in Vianen waard?
Margaretha van Daunstraat 30 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 780.792 (bandbreedte € 687.097 – € 874.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amaliastein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Margaretha van Daunstraat 30 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Margaretha van Daunstraat 30 in Vianen is in oktober 2026 € 755.182 (bandbreedte € 717.423 – € 792.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.243.
Hoeveel moet ik overbieden op Margaretha van Daunstraat 30 in Vianen?
Voor Margaretha van Daunstraat 30 adviseren wij een bod van € 807.271 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Margaretha van Daunstraat 30 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Margaretha van Daunstraat 30 in Vianen bedragen € 3.975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 780.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.818 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Margaretha van Daunstraat 30 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Margaretha van Daunstraat 30 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 69.144) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Margaretha van Daunstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amaliastein is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Margaretha van Daunstraat 30 ligt rond € 780.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Margaretha van Daunstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Margaretha van Daunstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).