Woningwaarde Margaretha van Daunstraat 36

4133JE Vianen

379 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

1998Bouwjaar

€ 4.196Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.590.330

+9,7%

[ € 1.399.490 – € 1.781.170 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.550.322[ € 1.472.806 – € 1.627.838 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.638.895[ € 1.565.593 – € 1.730.392 ]

Wat is mijn huis waard?

Margaretha van Daunstraat 36 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.590.330 (€ 4.196 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.241Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 140.83312 maanden +9,7%+9,7%

+€ 84.67812 mnd vs. NL +5,8%+5,8%

Margaretha van Daunstraat 36

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.590.330 voor Margaretha van Daunstraat 36 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Margaretha van Daunstraat 36 in Vianen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.638.895. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.590.330.

Verwachte verkoopprijs Margaretha van Daunstraat 36

€ 1.638.895[ € 1.565.593 – € 1.730.392 ]

Verkoper houdt over€ 1.619.617−€ 19.278 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.673.823+€ 34.928 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.638.895

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.028

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.619.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

Margaretha van Daunstraat 36 in Vianen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.550.322. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.091 per m².

Verwachte vraagprijs Margaretha van Daunstraat 36

Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.

€ 1.550.322[ € 1.472.806 – € 1.627.838 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.091[ € 3.886 – € 4.295 ]

Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden

€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Margaretha van Daunstraat 36 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.638.895, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.550.322 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.590.330+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.638.895+5,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.720.840+11,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Margaretha van Daunstraat 36 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.550.322 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Margaretha van Daunstraat 36 in Vianen bedragen € 8.037 per maand bij een woningwaarde van € 1.590.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.790.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 8.037/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 7.777

OZB€ 112

Afvalheffing€ 42

Opstalverzekering€ 90

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 8.037

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.799.720

Hypotheeklast over de looptijd

Over Margaretha van Daunstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1998

Woonoppervlakte379 m²

Perceeloppervlakte1.717 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.590.330

Verwachte verkoopprijs€ 1.638.895

Verwachte vraagprijs€ 1.550.322

Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtAmaliastein→

PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amaliastein besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas (810 m³/jr)Aardgas(810 m³/jr)

€ 92/mndElektriciteit (2.750 kWh/jr)Elektriciteit(2.750 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.270 kWh/jr)Teruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (51%)

B (28%)

C (20%)

F (0%)

Wonen in Amaliastein

Amaliastein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km

Overstapstation14,9 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km

Supermarkt1,3 km

Basisschool1,0 km

Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Heilwich van Vianendreef 7

Heilwich van Vianendreef 7

1989 · 120 m²

€ 497.226

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Margaretha van Daunstraat 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.590.330 duidelijk in het hogere segment van Amaliastein. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Margaretha van Daunstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Margaretha van Daunstraat 36 in Vianen.

Wat is Margaretha van Daunstraat 36 in Vianen waard?

Margaretha van Daunstraat 36 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.590.330 (bandbreedte € 1.399.490 – € 1.781.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amaliastein.

Wat is de verwachte vraagprijs van Margaretha van Daunstraat 36 in Vianen?

De verwachte vraagprijs van Margaretha van Daunstraat 36 in Vianen is in oktober 2026 € 1.550.322 (bandbreedte € 1.472.806 – € 1.627.838). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.196.

Hoeveel moet ik overbieden op Margaretha van Daunstraat 36 in Vianen?

Voor Margaretha van Daunstraat 36 adviseren wij een bod van € 1.638.895 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Margaretha van Daunstraat 36 in Vianen?

De geschatte bruto maandlasten van Margaretha van Daunstraat 36 in Vianen bedragen € 8.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.590.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.777 uit hypotheeklasten, circa € 170 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Margaretha van Daunstraat 36 in Vianen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Margaretha van Daunstraat 36 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 140.833) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Margaretha van Daunstraat 36?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amaliastein is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Margaretha van Daunstraat 36 ligt rond € 1.590.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Margaretha van Daunstraat 36?

Huishoudens in de buurt van Margaretha van Daunstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).