Huiswaardemeter

Woningwaarde Amaliastein 169

4133JL Vianen

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.177Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.777
+9,7%
[ € 286.684 – € 364.870 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.800[ € 297.160 – € 328.440 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.293[ € 321.824 – € 355.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Amaliastein 169 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.777 (€ 4.177 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.508Sinds september +0,8%
+€ 28.84912 maanden +9,7%
+€ 17.34612 mnd vs. NL +5,8%
Amaliastein 169
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.777 voor Amaliastein 169 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amaliastein 169 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.293. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 325.777.

Verwachte verkoopprijs Amaliastein 169
€ 339.293[ € 321.824 – € 355.701 ]
Verkoper houdt over€ 334.311−€ 4.982 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.229+€ 8.936 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.293
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.732
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.311

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amaliastein 169 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.800. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.010 per m².

Verwachte vraagprijs Amaliastein 169
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 312.800[ € 297.160 – € 328.440 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.010[ € 3.810 – € 4.211 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amaliastein 169 adviseren wij in een bod van € 339.293, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 312.800 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.777+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.293+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.258+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amaliastein 169 zal in bij een vraagprijs van € 312.800 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amaliastein 169 in Vianen bedragen € 1.693 per maand bij een woningwaarde van € 325.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.693/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.593
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.693
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amaliastein 169

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.777
Verwachte verkoopprijs€ 339.293
Verwachte vraagprijs€ 312.800
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtAmaliastein→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amaliastein besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (28%)
C (20%)
F (0%)

Wonen in Amaliastein

Amaliastein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amaliastein 43, 4133HA Vianen
Amaliastein 43
1989 · 109 m²
€ 493.837
Straatbeeld van Heilwich van Vianendreef 7, 4133HR Vianen
Heilwich van Vianendreef 7
1989 · 120 m²
€ 497.226
Straatbeeld van Amaliastein 100, 4133HD Vianen
Amaliastein 100
1991 · 148 m²
€ 649.315
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.777 is Amaliastein 169 een van de meer betaalbare woningen in Amaliastein. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Amaliastein 169

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amaliastein 169 in Vianen.

Wat is Amaliastein 169 in Vianen waard?
Amaliastein 169 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.777 (bandbreedte € 286.684 – € 364.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Amaliastein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amaliastein 169 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Amaliastein 169 in Vianen is in oktober 2026 € 312.800 (bandbreedte € 297.160 – € 328.440). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.177.
Hoeveel moet ik overbieden op Amaliastein 169 in Vianen?
Voor Amaliastein 169 adviseren wij een bod van € 339.293 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amaliastein 169 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Amaliastein 169 in Vianen bedragen € 1.693 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.593 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amaliastein 169 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amaliastein 169 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 28.849) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amaliastein 169?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amaliastein is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Amaliastein 169 ligt rond € 325.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amaliastein 169?
Huishoudens in de buurt van Amaliastein 169 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).