Huiswaardemeter

Woningwaarde Amaliastein 179

4133JL Vianen

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.033Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.237
+9,7%
[ € 450.769 – € 573.705 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.702[ € 507.400 – € 560.810 ]

Wat is mijn huis waard?

Amaliastein 179 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.237 (€ 4.033 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.943Sinds september +0,8%
+€ 45.36112 maanden +9,7%
+€ 27.27412 mnd vs. NL +5,8%
Amaliastein 179
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.237 voor Amaliastein 179 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amaliastein 179 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.702. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 512.237.

Verwachte verkoopprijs Amaliastein 179
€ 531.702[ € 507.400 – € 560.810 ]
Verkoper houdt over€ 524.603−€ 7.099 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.486+€ 12.784 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.849
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amaliastein 179 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.898 per m².

Verwachte vraagprijs Amaliastein 179
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.898[ € 3.703 – € 4.093 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amaliastein 179 adviseren wij in een bod van € 531.702, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.237+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.702+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.287+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amaliastein 179 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amaliastein 179 in Vianen bedragen € 2.629 per maand bij een woningwaarde van € 512.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.629/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.505
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.629
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amaliastein 179

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.237
Verwachte verkoopprijs€ 531.702
Verwachte vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtAmaliastein→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amaliastein besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (28%)
C (20%)
F (0%)

Wonen in Amaliastein

Amaliastein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heilwich van Vianendreef 7, 4133HR Vianen
Heilwich van Vianendreef 7
1989 · 120 m²
€ 497.226
Straatbeeld van Amaliastein 43, 4133HA Vianen
Amaliastein 43
1989 · 109 m²
€ 493.837
Straatbeeld van Amaliastein 100, 4133HD Vianen
Amaliastein 100
1991 · 148 m²
€ 649.315
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amaliastein 179 ligt met een geschatte woningwaarde van € 512.237 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Amaliastein willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Amaliastein 179

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amaliastein 179 in Vianen.

Wat is Amaliastein 179 in Vianen waard?
Amaliastein 179 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.237 (bandbreedte € 450.769 – € 573.705). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amaliastein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amaliastein 179 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Amaliastein 179 in Vianen is in oktober 2026 € 495.000 (bandbreedte € 470.250 – € 519.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.033.
Hoeveel moet ik overbieden op Amaliastein 179 in Vianen?
Voor Amaliastein 179 adviseren wij een bod van € 531.702 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amaliastein 179 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Amaliastein 179 in Vianen bedragen € 2.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.505 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amaliastein 179 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amaliastein 179 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 45.361) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amaliastein 179?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amaliastein is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Amaliastein 179 ligt rond € 512.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amaliastein 179?
Huishoudens in de buurt van Amaliastein 179 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).