Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenekade 22

4133NB Vianen

Te koop
102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.819Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.555
+8,7%
[ € 432.568 – € 550.542 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.234[ € 486.899 – € 538.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenekade 22 in Vianen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 491.555 (€ 4.819 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.784Sinds mei +0,8%
+€ 39.52812 maanden +8,7%
+€ 20.35912 mnd vs. NL +4,5%
Groenekade 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.555 voor Groenekade 22 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenekade 22 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.234. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 491.555.

Verwachte verkoopprijs Groenekade 22
€ 510.234[ € 486.899 – € 538.151 ]
Verkoper houdt over€ 503.371−€ 6.863 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.589+€ 12.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.613
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.371

Wat is de vraagprijs?

Groenekade 22 in Vianen staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.657 per m².

Vraagprijs Groenekade 22
Onder gem. in MonnikenhofBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.657[ € 4.424 – € 4.890 ]
Gem. vraagprijs in Monnikenhof
€ 585.429[ € 450.000 – € 898.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenekade 22 adviseren wij in een bod van € 510.234, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.555+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.234+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.746+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenekade 22 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenekade 22 in Vianen bedragen € 2.477 per maand bij een woningwaarde van € 491.555. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 246.000€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.477/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.404
OZB€ 16
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.477
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenekade 22

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.555
Verwachte verkoopprijs€ 510.234
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtMonnikenhof centrum→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Monnikenhof centrum besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (46%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Monnikenhof centrum

Monnikenhof centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelmolen 15, 4133ES Vianen
Middelmolen 15
1980 · 111 m²
€ 484.173
Straatbeeld van Klaverkamp 36, 4133TJ Vianen
Klaverkamp 36
1976 · 120 m²
€ 493.005
Straatbeeld van Wipmolen 13, 4133GG Vianen
Wipmolen 13
1987 · 151 m²
€ 615.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.555 ligt Groenekade 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Monnikenhof centrum. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Groenekade 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenekade 22 in Vianen.

Wat is Groenekade 22 in Vianen waard?
Groenekade 22 in Vianen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.555 (bandbreedte € 432.568 – € 550.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Monnikenhof centrum.
Wat is de vraagprijs van Groenekade 22 in Vianen?
Groenekade 22 in Vianen staat in juni 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.819.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenekade 22 in Vianen?
Voor Groenekade 22 adviseren wij een bod van € 510.234 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenekade 22 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Groenekade 22 in Vianen bedragen € 2.584 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.555 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.404 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenekade 22 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenekade 22 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 39.528) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenekade 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Monnikenhof centrum is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Groenekade 22 ligt rond € 491.555. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenekade 22?
Huishoudens in de buurt van Groenekade 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).