Woningwaarde Helsdingse Achterweg 9

4133NC Vianen

137 m²Woonoppervlak

GEnergielabel

1450Bouwjaar

€ 4.647Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 636.649

+9,7%

[ € 560.251 – € 713.047 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 615.804[ € 585.014 – € 646.594 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 658.200[ € 624.795 – € 690.562 ]

Wat is mijn huis waard?

Helsdingse Achterweg 9 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 636.649 (€ 4.647 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.900Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 56.37912 maanden +9,7%+9,7%

+€ 33.89912 mnd vs. NL +5,8%+5,8%

Helsdingse Achterweg 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 636.649 voor Helsdingse Achterweg 9 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Helsdingse Achterweg 9 in Vianen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 658.200. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 636.649.

Verwachte verkoopprijs Helsdingse Achterweg 9

€ 658.200[ € 624.795 – € 690.562 ]

Verkoper houdt over€ 649.710−€ 8.490 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 673.514+€ 15.314 kosten koper

Verkoopprijs€ 658.200

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.240

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 649.710

Wat is de verwachte vraagprijs?

Helsdingse Achterweg 9 in Vianen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 615.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.495 per m².

Verwachte vraagprijs Helsdingse Achterweg 9

Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.

€ 615.804[ € 585.014 – € 646.594 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.495[ € 4.270 – € 4.720 ]

Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden

€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Helsdingse Achterweg 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 658.200, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 615.804 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 636.649+3,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 658.200+6,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 691.110+12,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Helsdingse Achterweg 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 615.804 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

30 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

21–45 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Helsdingse Achterweg 9 in Vianen bedragen € 3.249 per maand bij een woningwaarde van € 636.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 837.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.249/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.113

OZB€ 45

Afvalheffing€ 42

Opstalverzekering€ 33

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 3.249

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.120.680

Hypotheeklast over de looptijd

Over Helsdingse Achterweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1450

Woonoppervlakte137 m²

Perceeloppervlakte1.065 m²

EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 636.649

Verwachte verkoopprijs€ 658.200

Verwachte vraagprijs€ 615.804

Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen buitengebied noord→

PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen buitengebied noord besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas (910 m³/jr)Aardgas(910 m³/jr)

€ 125/mndElektriciteit (3.750 kWh/jr)Elektriciteit(3.750 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.220 kWh/jr)Teruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (70%)

C (7%)

D (10%)

F (3%)

G (10%)

Wonen in Vianen buitengebied noord

Vianen buitengebied noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,8 km.

50%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,0 km

Overstapstation15,7 km

Oprit snelweg1,9 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km

Supermarkt1,7 km

Basisschool1,5 km

Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Helsdingse Achterweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 636.649 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vianen buitengebied noord willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Helsdingse Achterweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Helsdingse Achterweg 9 in Vianen.

Wat is Helsdingse Achterweg 9 in Vianen waard?

Helsdingse Achterweg 9 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 636.649 (bandbreedte € 560.251 – € 713.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vianen buitengebied noord.

Wat is de verwachte vraagprijs van Helsdingse Achterweg 9 in Vianen?

De verwachte vraagprijs van Helsdingse Achterweg 9 in Vianen is in oktober 2026 € 615.804 (bandbreedte € 585.014 – € 646.594). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.647.

Hoeveel moet ik overbieden op Helsdingse Achterweg 9 in Vianen?

Voor Helsdingse Achterweg 9 adviseren wij een bod van € 658.200 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Helsdingse Achterweg 9 in Vianen?

De geschatte bruto maandlasten van Helsdingse Achterweg 9 in Vianen bedragen € 3.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 636.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.113 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Helsdingse Achterweg 9 in Vianen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Helsdingse Achterweg 9 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 56.379) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Helsdingse Achterweg 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen buitengebied noord is € 591.000. De geschatte marktwaarde van Helsdingse Achterweg 9 ligt rond € 636.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Helsdingse Achterweg 9?

Huishoudens in de buurt van Helsdingse Achterweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).