Huiswaardemeter

Woningwaarde Lange Waaijsteeg 106

4133TM Vianen

43 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 9.429Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.460
+9,7%
[ € 356.805 – € 454.115 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.641[ € 370.159 – € 409.123 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.922[ € 400.142 – € 442.262 ]

Wat is mijn huis waard?

Lange Waaijsteeg 106 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.460 (€ 9.429 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.121Sinds september +0,8%
+€ 35.90612 maanden +9,7%
+€ 21.58912 mnd vs. NL +5,8%
Lange Waaijsteeg 106
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.460 voor Lange Waaijsteeg 106 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lange Waaijsteeg 106 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.922. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 405.460.

Verwachte verkoopprijs Lange Waaijsteeg 106
€ 421.922[ € 400.142 – € 442.262 ]
Verkoper houdt over€ 416.031−€ 5.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.510+€ 10.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.031

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lange Waaijsteeg 106 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.641. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.061 per m².

Verwachte vraagprijs Lange Waaijsteeg 106
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 389.641[ € 370.159 – € 409.123 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.061[ € 8.608 – € 9.514 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lange Waaijsteeg 106 adviseren wij in een bod van € 421.922, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 389.641 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.460+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.922+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.018+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lange Waaijsteeg 106 zal in bij een vraagprijs van € 389.641 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lange Waaijsteeg 106 in Vianen bedragen € 2.080 per maand bij een woningwaarde van € 405.460. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.983
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lange Waaijsteeg 106

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.460
Verwachte verkoopprijs€ 421.922
Verwachte vraagprijs€ 389.641
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen buitengebied noord→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen buitengebied noord besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.750 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
G
Deze woning
A (70%)
C (7%)
D (10%)
F (3%)
G (10%)

Wonen in Vianen buitengebied noord

Vianen buitengebied noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,8 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,0 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kolfbaanweg 4, 4133LC Vianen
Kolfbaanweg 4
1725 · 281 m²
€ 618.147
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.460 is Lange Waaijsteeg 106 een van de meer betaalbare woningen in Vianen buitengebied noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lange Waaijsteeg 106

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lange Waaijsteeg 106 in Vianen.

Wat is Lange Waaijsteeg 106 in Vianen waard?
Lange Waaijsteeg 106 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.460 (bandbreedte € 356.805 – € 454.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vianen buitengebied noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lange Waaijsteeg 106 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Lange Waaijsteeg 106 in Vianen is in oktober 2026 € 389.641 (bandbreedte € 370.159 – € 409.123). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.429.
Hoeveel moet ik overbieden op Lange Waaijsteeg 106 in Vianen?
Voor Lange Waaijsteeg 106 adviseren wij een bod van € 421.922 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lange Waaijsteeg 106 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Lange Waaijsteeg 106 in Vianen bedragen € 2.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.460 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.983 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lange Waaijsteeg 106 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lange Waaijsteeg 106 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 35.906) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lange Waaijsteeg 106?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen buitengebied noord is € 591.000. De geschatte marktwaarde van Lange Waaijsteeg 106 ligt rond € 405.460. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lange Waaijsteeg 106?
Huishoudens in de buurt van Lange Waaijsteeg 106 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).