Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordkampen 2

8076PE Vierhouten

165 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.995Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 659.154
+16,0%
[ € 580.056 – € 738.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 649.000[ € 616.550 – € 681.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.762[ € 640.595 – € 708.027 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordkampen 2 in Vierhouten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 659.154 (€ 3.995 per m²). Dit is een stijging van +16,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.108Sinds september +1,2%
+€ 90.97612 maanden +16,0%
+€ 68.96412 mnd vs. NL +12,1%
Noordkampen 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 659.154 voor Noordkampen 2 in Vierhouten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordkampen 2 in Vierhouten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.762. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 659.154.

Verwachte verkoopprijs Noordkampen 2
€ 671.762[ € 640.595 – € 708.027 ]
Verkoper houdt over€ 663.123−€ 8.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.347+€ 15.585 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.762
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordkampen 2 in Vierhouten heeft in een verwachte vraagprijs van € 649.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.933 per m².

Verwachte vraagprijs Noordkampen 2
Onder gem. in Elspeet-VierhoutenBoven gem.
€ 649.000[ € 616.550 – € 681.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.933[ € 3.737 – € 4.130 ]
Gem. vraagprijs in Elspeet-Vierhouten
€ 739.000[ € 499.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordkampen 2 adviseren wij in een bod van € 671.762, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 649.000 ligt. In de gemeente Nunspeet wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 659.154+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.762+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.350+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordkampen 2 zal in bij een vraagprijs van € 649.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordkampen 2 in Vierhouten bedragen € 3.349 per maand bij een woningwaarde van € 659.154. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.223
OZB€ 49
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.160.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordkampen 2

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte627 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 659.154
Verwachte verkoopprijs€ 671.762
Verwachte vraagprijs€ 649.000
Verwacht overbod+5,0% (Nunspeet)

Locatie

BuurtVierhouten→
PlaatsVierhouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vierhouten besteden gemiddeld € 261 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.700 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (23%)
D (7%)
E (4%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Vierhouten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vierhouten op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,0 km en een huisarts op 5,9 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation20,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,9 km
Supermarkt6,0 km
Basisschool5,5 km
Kinderdagverblijf5,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haarweg 2, 8075CB Elspeet
Haarweg 2
1961 · 176 m²
€ 698.089
Straatbeeld van Oude Hof 7, 8075PK Elspeet
Oude Hof 7
1960 · 146 m²
€ 646.681
Straatbeeld van Staverdenseweg 73, 8075AP Elspeet
Staverdenseweg 73
1978 · 237 m²
€ 617.258
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordkampen 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 659.154 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vierhouten willen wonen. De waardestijging van +16,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Noordkampen 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordkampen 2 in Vierhouten.

Wat is Noordkampen 2 in Vierhouten waard?
Noordkampen 2 in Vierhouten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 659.154 (bandbreedte € 580.056 – € 738.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vierhouten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordkampen 2 in Vierhouten?
De verwachte vraagprijs van Noordkampen 2 in Vierhouten is in oktober 2026 € 649.000 (bandbreedte € 616.550 – € 681.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.995.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordkampen 2 in Vierhouten?
Voor Noordkampen 2 adviseren wij een bod van € 671.762 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nunspeet in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordkampen 2 in Vierhouten?
De geschatte bruto maandlasten van Noordkampen 2 in Vierhouten bedragen € 3.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 659.154 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.223 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordkampen 2 in Vierhouten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordkampen 2 in Vierhouten is de afgelopen 12 maanden met +16,0% (+€ 90.976) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordkampen 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vierhouten is € 586.000. De geschatte marktwaarde van Noordkampen 2 ligt rond € 659.154. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordkampen 2?
Huishoudens in de buurt van Noordkampen 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 261 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vierhouten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.